吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2012-12-10 33

问题吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同。王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011年试卷三第55题)

选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析首先，根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”可知，本题中，在2010年2月1日，法院已经判决房屋归李某所有，虽未办理房屋所有权变更登记，但依据上述规定，人民法院的判决在生效时房屋已经归李某所有，据此，选项A是错误的。其次，根据《物权法》第106条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本题中，从2010年2月1日开始，房屋归李某所有，吴某属于无权处分人，但因双方并未进行房屋所有权变更登记，房屋仍登记在吴某名下，第三人王某信任房屋登记簿的效力与王某签订买卖合同，并支付了50万元价款。由于王某在受让该房产时是善意的，且支付了合理的房屋价款，并于5月10日办理了所有权的变更登记手续，符合善意第三人取得所有权的全部条件，因此王某于5月10日成为房屋的所有权人，作为房屋的原所有人李某丧失了房屋的所有权，只能向无权处分人吴某追偿自己的损失。据此，选项BD是正确的。最后，根据《物权法》第28条以及第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”可知，本题中，李某依据法院生效判决取得房屋所有权，在其将房屋转让给张某时，必须依照法律规定办理登记，由于李某并未办理登记，因此其与张某之间的房屋转让行为不能发生物权效力，张某无法取得房屋的所有权，据此，C项错误。

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本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类