选择比较交易案例时，应符合( )要求。

admin2014-04-04 22

问题选择比较交易案例时，应符合( )要求。

选项 A、与待估土地用途应相同
B、与待估土地的交易类型不同
C、交易案例为正常交易
D、交易时间与待估土地的估价期日应接近
E、与待估土地大小相近

答案A,C,D

解析 1．与待估宗地属同一供应圈(即尽量在同区域、同级别，且基础设施完善程度相近。如同区域无案例，可选择邻近区域或同一级土地内的类似区域的交易案例，但所选择案例的交易价格不能相差太大。根据经验一般不超过25％)。
2．与待估宗地用途应相同或相似(按用地类型细类)。如无用途相同案例，可选择用途相近的地块。例如待估宗地用途为住宅可选择商住，如工业用途可选择仓储，前提是已有1—2个与待估宗地用途相同的交易案例。用途不一致时应进行用途修正。
3．与待估宗地的交易类型(价格类型)相同，交易类型一般包括出让、转让、股份制改造、抵债、抵押等。如选择交易案例的交易类型与待估宗地的类型不一致，应进行交易类型的修正。
4．成交日与待估宗地的估价基准日应接近。
(1)如果市场比较稳定且交易较少，比较的有效期限可适当延长，即选择近几年的交易案例用于比较，但最长不超过3年；
(2)如市场变化比较快且交易活跃，则比较的有效期要缩短(最长不超过1—2年)。
5．交易案例必须为正常交易(即成交价格为正常价格或可修正为正常价格)，所谓正常交易应是公开、平等、自愿的交易。
6．价格内涵要一致，比如开发程度是否一致，地价表现表现形式是基底的价格还是含分摊面积的价格，是楼面地价还是地面地价等。

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土地估价实务基础

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