某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 74

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

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土地估价案例与报告

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土地估价案例与报告

土地估价师

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

若某投资项目可行，则()。

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下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

用直方图判断工序或生产过程质量问题，质量稳定的分布是()。

工程项目进度平衡表是()中的表格之一。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

银行危机

热淋在临床可根据不同的情况选用(　　)

A．胆红素＜205．2μmol／LB．黄疸3周内消退C．胆红素＞205．2μmol／LD．血直接胆红素升高E．肝功能明显异常新生儿溶血症

A．SMB．PZAC．EMBD．RFPE．PAS能引起可损害第Ⅷ对颅神经的是

李小姐下楼不慎致踝关节扭伤，lh来医院就诊，你如何处理()

最近教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取()措施，引发社会关注。

(1999年)设有微分方程y’一2y=φ(x)，其中试求在(一∞，+∞)内的连续函数y=y(x)，使之在(一∞，1)和(1，+∞)内都满足所给方程，且满足条件y(0)=0．

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土地估价师

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

若某投资项目可行，则()。

工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照工程项目的进展阶段划分包括()。

下列对工程项目前期工作计划和工程项目建设总进度计划的认识中，正确的是()。

根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。

用直方图判断工序或生产过程质量问题，质量稳定的分布是()。

工程项目进度平衡表是()中的表格之一。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

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热淋在临床可根据不同的情况选用( )

A．胆红素＜205．2μmol／LB．黄疸3周内消退C．胆红素＞205．2μmol／LD．血直接胆红素升高E．肝功能明显异常新生儿溶血症

A．SMB．PZAC．EMBD．RFPE．PAS能引起可损害第Ⅷ对颅神经的是

李小姐下楼不慎致踝关节扭伤，lh来医院就诊，你如何处理()

最近教育部办公厅下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取()措施，引发社会关注。

(1999年)设有微分方程y’一2y=φ(x)，其中试求在(一∞，+∞)内的连续函数y=y(x)，使之在(一∞，1)和(1，+∞)内都满足所给方程，且满足条件y(0)=0．

热淋在临床可根据不同的情况选用(　　)