首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于
admin
2012-08-25
48
问题
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m
2
。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,
若该宗土地为国有划拨,由于不在基准地价覆盖的范围,所以评估时直接参照基准地价最末级修正,并确定市场价为154元/m
2
。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等,其最低价标准为144元/m
2
,评估公司从保守原则出发,将结果调整为144元/m
2
,并按照70%抵押折扣率折算,扣除40%土地出让金,将评估结果确定为60元/m
2
。列出上述操作过程中的错误点。
选项
答案
评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价,要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4Ezf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
根据现行有关规定,下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。
根据我国现行规定,下列权利中属于造价工程师权利的是()。
建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。
在项目实施中,激励,调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性,这是项目目标控制的()之一。
根据我国《合同法》的规定,对于无效合同或者被撤销的合同,其中仍具有法律效力的是独立存在的有关()的条款。
对基本食品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等适用()的增值税税率。
盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中,线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。
项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。
在单因素敏感性分析中,当产品价格下降幅度为5.91%、项目投资额降低幅度为25.67%、经营成本上升幅度为14.82%时,该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序,依次为()。
随机试题
某灯具生产企业为了解和分析影响灯具寿命的因素,稳定和提升灯具寿命质量,有效配置生产资源,采用随机抽样的方法对其生产A、B、C三种灯具的过程能力进行评估。经调查和计算得出:A种灯具的过程能力指数为1.9;B种灯具样本的平均寿命为106600小时,样本标准差
犯罪构成的要件为()。
男,65岁,因右上肢放射痛伴手指麻木,动作不灵活2年就诊,检查发现颈肩部压痛。神经牵拉试验及压头试验阳性,右上肢桡侧皮肤感觉减退,握力减弱,肌张力减低,最可能的诊断是
临床用于治疗消化性溃疡,属于奥美拉唑(–)–(S)–异构体的药物是()。
A.青霉素B.苯妥英钠C.氯化钾D.洛铂E.头孢曲松钠不宜用氯化钠注射液溶解,会发生药物降解的是()。
间歇性跛行见于()。
职位分析的成果主要以()表现出来。
用来表示组织系统中各子系统或各元素间指令关系的工具是()。
为了对付北方夏季的一场罕见干旱。某市居民用水量受到严格限制。不过,该市目前的水库储水量与8年前该市于干旱期间的蓄水量持平。既然当时居民用水量并未受到限制,那么现在也不应该受到限制。如果以下陈述为真.哪一项将最严重地削弱作者的主张?
PerchedamongthehighlandsofwesternCameroon,borderedbygreenmountainsandclifffaces,LakeNyosisasceneofbreathtaki
最新回复
(
0
)