某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 47

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

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土地估价师

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

根据《注册造价工程师管理办法》的规定，注册造价工程师注册证书失效情形是指()。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

道德是构成人类文明，特别是________的重要内容。

某校六年级(12岁年龄组)280名学生中恒牙有龋人数是120人，有龋和因龋补牙的人数是25人，有龋和因龋失牙的人数为5人；未治龋齿数为350颗，因龋失牙数为5颗，因龋充填牙数为45颗。该年级学生的患龋率为

属于糖皮质激素类平喘药的是()

关于药品销售的有关管理错误的是()

正常情况下，银行会计资本应当(　　)经济资本的数量。

契税以境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为纳税人,其中不包括外商投资企业和外国企业。()

我昨天去商店不买东西。()

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DearMr.Bak,CongratulationsonbeingselectedforamanagerialpostatourSoutheastAsianheadquartersinSingapore.CML

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土地估价师

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

根据《注册造价工程师管理办法》的规定，注册造价工程师注册证书失效情形是指()。

根据我国现行规定，经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的()内申请初始注册。

在项目实施中，激励，调动和发挥项目控制人员实现目标的积极性、创造性，这是项目目标控制的()之一。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

根据现行有关规定，下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

道德是构成人类文明，特别是________的重要内容。

某校六年级(12岁年龄组)280名学生中恒牙有龋人数是120人，有龋和因龋补牙的人数是25人，有龋和因龋失牙的人数为5人；未治龋齿数为350颗，因龋失牙数为5颗，因龋充填牙数为45颗。该年级学生的患龋率为

属于糖皮质激素类平喘药的是()

关于药品销售的有关管理错误的是()

正常情况下，银行会计资本应当( )经济资本的数量。

契税以境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为纳税人,其中不包括外商投资企业和外国企业。()

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正常情况下，银行会计资本应当(　　)经济资本的数量。