首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于
admin
2012-08-25
55
问题
某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积为1500m
2
。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,
若该宗土地为国有划拨,由于不在基准地价覆盖的范围,所以评估时直接参照基准地价最末级修正,并确定市场价为154元/m
2
。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等,其最低价标准为144元/m
2
,评估公司从保守原则出发,将结果调整为144元/m
2
,并按照70%抵押折扣率折算,扣除40%土地出让金,将评估结果确定为60元/m
2
。列出上述操作过程中的错误点。
选项
答案
评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价,要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4Ezf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
根据我国《合同法》的规定,在使用格式条款合同时,由提供格式条款合同的一方当事人在合同中设定、但不具备法律效力的条款有()的条款。
某企业于年初向银行借款1000万元,其年名义利率为12%,若按月复利计息,则该年第3季度末价款本利和与年有效利率分别为()。
根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定,办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,下列费用中属于静态投资的是()。
建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。
在项目融资过程中,评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。
某公司发行总面额为800万元的债券,票面利率为12%,发行费用率为4%,发行价格为900万元,公司所得税税率为33%,则该债券的发行成本为()。
根据《企业会计准则》规定,施工企业的流动资产中不应包括()。
项目融资的方式有很多形式,其中既可以引进先进的管理方式,又可以使拟建项目的建设和营运时间提前的方式是()。
随机试题
咬指甲可能发生()
AsyouarestudentsofEnglish,it’sverypossiblethatyou’llbeinterestedinEngland.That’swherethelanguagewasfirstspo
纤维支气管镜检查的适应证不包括
女,53岁。主诉:牙龈反复肿痛2个月。检查:多数牙的牙龈肥大增生、牙周溢脓,牙齿松动、移位,全身患有高血压、心脏病、神经衰弱此时最应做的检查是
甲市A县的刘某与乙市B区的何某签订了房屋买卖合同,购买何某位于丙市C区的一套房屋。合同约定,因合同履行发生的一切纠纷,应提交设立于甲市的M仲裁委员会进行仲裁。之后,刘某与何某又达成了一个补充协议,约定合同发生纠纷后也可以向乙市B区法院起诉。刘某按约定先行支
背景资料:沿海地区某住宅工程,该工程由4栋地上12层,地下1层,结构形式完全相同的单体组成,其中地下室为整体连接地下室。该工程地下水系发育,地下水对钢筋混凝土结构有侵蚀作用。屋面设计为不上人屋面,炉渣保温后细石混凝土封面找坡,最上层敷设SBS卷材防水层一
看涨期权的买方预期标的资产的价格在期权有效期内将会()。
强化服务的基本要求主要表现在()。
过去三年中,13岁至16岁的年轻人在驾驶或乘坐轻型摩托车中受伤或死亡的人数在增加。对于16岁以下的孩子来说,这些摩托车马力太大,因为即使对这种年龄层中操作最熟练的驾驶者来说,他们也缺乏成熟的判断能力。可见,以上文字的作者最可能赞成哪一项禁止的法律?
简述附条件民事法律行为中条件的概念和法律特点。
最新回复
(
0
)