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长城股份有限公司(以下简称长城公司),为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下: (1)2009年9月,长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模
长城股份有限公司(以下简称长城公司),为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下: (1)2009年9月,长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模
admin
2010-06-09
17
问题
长城股份有限公司(以下简称长城公司),为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司自2009年5月起有关房地产的业务资料如下:
(1)2009年9月,长城公司准备将其自用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,与甲公司签订了租赁协议,租赁开始日为2009年9月30日,租赁期为 1年,每月支付15万元租金。该写字楼的原价为3600万元,直线法计提折旧,使用年限为 30年,预计净残值为零,已计提折IH 400万元,未计提减值准备。
(2)2009年12月,长城公司对这栋写字楼进行日常维修,发生维修支出1.6万元。
(3)2010年3月31日,该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,长城公司决定对该写字楼采用公允价值模式进行计量。2010年3月31日写字楼的公允价值为4000万元,假设长城公司按净利润的10%计提盈余公积,不考虑所得税的影响。
(4)2010年9月底,长城公司与甲公司的合同到期,为了提高写字楼的租金收入,长城公司在租赁期满后对写字楼进行装修,并与乙公司签订了经营租赁合同,约定在装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月1日,写字楼装修完工,共发生支出150万元。
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题:
2010年3月31日,写字楼采用公允价值模式计量时对“利润分配——未分配利润”的影响额是( )万元。
选项
A、860
B、460
C、774
D、414
答案
C
解析
对“利润分配——未分配利润”的影响额=[4000-(3600-460)×(1- 10%)=774(万元)
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