2014年2月5日，马某与陈某订立一份房屋买卖合同，约定陈某购买马某的房屋一套(以下称1号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内陈某先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。2月8日，梁某得知马某欲将该房屋出卖，表示愿出90万元购

admin2016-08-23 26

问题 2014年2月5日，马某与陈某订立一份房屋买卖合同，约定陈某购买马某的房屋一套(以下称1号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内陈某先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。2月8日，梁某得知马某欲将该房屋出卖，表示愿出90万元购买。于是，马某与梁某签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内梁某付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，梁某付清了全部房款，并办理了过户登记。2月12日，当陈某支付第一笔房款时，马某说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋(以下称2号房)，可作价100万元出卖。陈某看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元需向银行申请贷款。马某、陈某在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。
陈某支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，陈某不再具备贷款资格。故陈某表示仍然要买1号房，要求马某按原合同履行。马某表示1号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如陈某不履行将要承担违约责任。陈某认为马某违约在先。3月中旬，陈某诉请法院确认马某梁某之间的房屋买卖合同无效，马某应履行2月5日双方签订的合同，交付1号房，并承担迟延交付的违约责任。马某则要求陈某继续履行购买2号房的义务。
3月20日，梁某聘请不具备装修资质的A公司装修1号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，梁某花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻梁某所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，梁某因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。梁某对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随梁某去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
关于1号房的物权归属，下列说法正确的是( )。

选项 A、房屋买卖出现纠纷，1号房仍应归马某
B、陈某与马某签订合同在先，1号房应归陈某
C、梁某付清了全部房款，并办理了过户登记，1号房应归梁某
D、不能确定1号房的物权归属问题

答案C

解析马某、梁某基于合法有效的买卖合同于2014年2月11日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示，不动产物权由原所有权人马某变更为梁某。故选C。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4Ike777K

本试题收录于：公共基础知识题库地方公务员分类

公共基础知识

地方公务员

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

公共基础知识

地方公务员

中华民族由危亡走向振兴的历史转折点是遵义会议的召开。()

知识产权的特征有()。

中国共产党领导的多党合作和政治协商制度是一种社会主义的新型政党制度，与资本主义国家的两党制或多党制有根本的不同，下面表述正确的是()。

因甲的违法行为构成了犯罪，人民法院对其判了拘役的刑罚，但此前行政机关已对其实行了行政拘留，那么()。

确定我国经济体制改革目标的核心问题是正确认识和处理()。

我国现行宪法的实施保障之一是，宪法规定()行使监督宪法实施的职权。

在牙买加召开的2010年()大会，于当地时间10月7日表决批准中国正式加入该组织。

关于行政合同，下列不正确的表述是()。

公民道德建设的基本要求是()。

人类已经取得的任何一项真理，都是绝对“真理长河”中的一部分。（）

简述中小学信息技术教育管理的意义。

影响突触前膜递质释放量的因素有

2007年3月某进出口贸易有限责任公司因为不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，依法申请破产，人民法院依法受理了该申请，确定李某作为该破产企业的管理人。依据《企业破产法》的规定，下列说法正确的是：

对于行政单位购置的纳入政府采购范围的资产，()应当对购置资产进行验收、登记。

(　　)，中国证监会颁布了《证券投资基金管理公司督察长管理规定》，进一步规定了基金管理公司督察长的职责、执业素质和行为规范等事项。

在社会主义职业道德中最高层次的要求是()。

B组任选一题，论述字数在600字左右简述波普艺术的基本特征。

Theworld’slongromancewithspeedmayfinallybeending.EvenifConcorde(协和式飞机)fliesagain,itsantiquenaturewasrevealed

ObesityEpidemicAskanyonewhythereisanobesityepidemicandtheywillsaythatit’salldowntoeatingtoomuchandbu

公共基础知识

地方公务员

中华民族由危亡走向振兴的历史转折点是遵义会议的召开。()

知识产权的特征有()。

中国共产党领导的多党合作和政治协商制度是一种社会主义的新型政党制度，与资本主义国家的两党制或多党制有根本的不同，下面表述正确的是()。

因甲的违法行为构成了犯罪，人民法院对其判了拘役的刑罚，但此前行政机关已对其实行了行政拘留，那么()。

确定我国经济体制改革目标的核心问题是正确认识和处理()。

我国现行宪法的实施保障之一是，宪法规定()行使监督宪法实施的职权。

在牙买加召开的2010年()大会，于当地时间10月7日表决批准中国正式加入该组织。

关于行政合同，下列不正确的表述是()。

公民道德建设的基本要求是()。

人类已经取得的任何一项真理，都是绝对“真理长河”中的一部分。（）

简述中小学信息技术教育管理的意义。

影响突触前膜递质释放量的因素有

2007年3月某进出口贸易有限责任公司因为不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，依法申请破产，人民法院依法受理了该申请，确定李某作为该破产企业的管理人。依据《企业破产法》的规定，下列说法正确的是：

对于行政单位购置的纳入政府采购范围的资产，()应当对购置资产进行验收、登记。

( )，中国证监会颁布了《证券投资基金管理公司督察长管理规定》，进一步规定了基金管理公司督察长的职责、执业素质和行为规范等事项。

在社会主义职业道德中最高层次的要求是()。

B组任选一题，论述字数在600字左右简述波普艺术的基本特征。

Theworld’slongromancewithspeedmayfinallybeending.EvenifConcorde(协和式飞机)fliesagain,itsantiquenaturewasrevealed

ObesityEpidemicAskanyonewhythereisanobesityepidemicandtheywillsaythatit’salldowntoeatingtoomuchandbu

(　　)，中国证监会颁布了《证券投资基金管理公司督察长管理规定》，进一步规定了基金管理公司督察长的职责、执业素质和行为规范等事项。