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某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期,用于发展生态旅游,投资收益率为5%。邻村可找到三个参照交易案例,根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩,用有期限年金资本化法评估林地使用费现值,以此确定的该村林地10年使用权评估值为(
某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期,用于发展生态旅游,投资收益率为5%。邻村可找到三个参照交易案例,根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩,用有期限年金资本化法评估林地使用费现值,以此确定的该村林地10年使用权评估值为(
admin
2022-12-30
36
问题
某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期,用于发展生态旅游,投资收益率为5%。邻村可找到三个参照交易案例,根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩,用有期限年金资本化法评估林地使用费现值,以此确定的该村林地10年使用权评估值为( )。
选项
A、50784元
B、50963元
C、50693元
D、50667元
答案
B
解析
该林地10年使用权的评估值=30×220/5%×[1-1/(1+5%)
10
]=50963.45(元)。
计算说明:使用权有限期年金资本化法计算公式:林地使用权为n年的评估值=年平均收益/投资收益率×[1-1/(1+投资收益率)
林地使用权期限
]
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资产评估实务(一)
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