某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2012年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2012年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧

admin2017-05-10 61

问题某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2012年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2012年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。
经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元；办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。
假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20％的损耗价值以后的余额。该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。(计算房产原值时不考虑土地价格)
问题：
分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公楼2012年度应纳房产税。

选项

答案办公楼重建前房产税计税依据=500×(1－20％)=400(万元) 办公楼重建后房产税计税依据=(500－400+5000+1000+200+300)×(1－20％)=5280(万元) 该办公楼2012年度应纳房产税=400×1．2％×2／12+5280×1．2％×2／12=11．36(万元)。

解析

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