首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资
admin
2010-06-11
38
问题
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m
2
,建筑总面积56000m
2
,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为使用面积150元/m
2
,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000万元,耐用年限为12年,残值率为4%。经常费每月100万元,房产税为租金的12%,营业税等为6%,报酬率为8%。
选项
答案
(1)运用收益法有限年公式求取房地产价格,其公式为: [*] (2)计算年总收益=56000×65%×150×12×(1-15%)==5569.2(万元) (3)算年总费用: 1)年家具设备的折旧费=8000×(1-4%)/12 =640(万元) 2)年经常费=100×12=1200(万元) 3)年房产税=5569.2×12%=668.3(万元) 4)营业税等=5569.26×6%=334.15(万元) 年总费用=640+1200+668.3+334.15=2842.45(万元) (4)计算年净收益=5569.2-2842.45=2726.75(万元) (5)计算房地产价格 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4S9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
()是指房地产经纪专业人员根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
房地产经纪专业人员知识结构的核心是()。
()年,中国房地产估价师与房地产经纪人学会和香港地产代理监管局签署了《内地房地产经纪人与香港地产代理专业资格互认协议书》。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商
房地产经纪门店的区域调查中,首先要以选定门店的地点为中心,对()m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的(),产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售
随机试题
简述缩唇呼吸及腹式呼吸的方法。
全国计量工作的统一监督管理由非国家法定计量单位废除办法的制定由
关于我国发展社区卫生服务的基本原则,不正确的是
五迟、五软的病因中,最重要的是()
关于我国土地所有权,下列说法正确的是()。
依据《劳动合同法》,劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥的,应当视为()。
关于管片拼装顺序以下说法错误的是()。
A、 B、 C、 D、 D
一项工程要在规定时间内完成,若甲单独做要比规定的时间推迟4天,若乙单独做要比规定的时间提前2天完成.若甲、乙合作了3天,剩下的部分由甲单独做,恰好在规定时间内完成,则规定时间为()天.
Mostpeoplemakesuchmistakes______intheirwholelife.
最新回复
(
0
)