首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资
admin
2010-06-11
68
问题
估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m
2
,建筑总面积56000m
2
,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为使用面积150元/m
2
,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000万元,耐用年限为12年,残值率为4%。经常费每月100万元,房产税为租金的12%,营业税等为6%,报酬率为8%。
选项
答案
(1)运用收益法有限年公式求取房地产价格,其公式为: [*] (2)计算年总收益=56000×65%×150×12×(1-15%)==5569.2(万元) (3)算年总费用: 1)年家具设备的折旧费=8000×(1-4%)/12 =640(万元) 2)年经常费=100×12=1200(万元) 3)年房产税=5569.2×12%=668.3(万元) 4)营业税等=5569.26×6%=334.15(万元) 年总费用=640+1200+668.3+334.15=2842.45(万元) (4)计算年净收益=5569.2-2842.45=2726.75(万元) (5)计算房地产价格 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4S9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
从内容上讲,房地产经纪专业人员职业道德主要涉及()。
取得房地产估价师资格证书的人员,可免试的房地产经纪人职业资格考试科目是()。
目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有()。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售商
房地产经纪门店的区域调查中,首先要以选定门店的地点为中心,对()m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A公司欲改变部分土地用途,需办理的手续是()。A公司将商业中心进行抵押,下列说法正确的有()。
为了保证税收政策的连续性,体现国家对房地产开发的鼓励政策,有以下()情况之一者可免征土地增值税。
随机试题
病人男性,34岁,有慢支病史,10d前拔牙后发冷发热不愈,咳嗽咳痰加重,2d来咳大量脓痰并带鲜血,胸片右上肺有大片密度增高的阴影,其中并有透光区。最可能的诊断是()
半夏的镇咳作用部位是
以下不属于外科感染局部治疗措施的是
女性患者,23岁。忽然出现尿频、尿急、尿痛,此时首先应该考虑的检查是
“疳者甘也”的含义是指疳证的
根据我国现行法律规定,对于下列哪些情况依法实行社区矫正:()
某小型施工项目,甲乙双方只订立了口头合同,工程完工后,因甲方拖欠乙方工程款而发生纠纷,应当认定该合同( )。
持证人员在从事会计工作,应当自从事会计工作之日起( )内填写注册登记表,并持会计从业资格证书和所在单位出具的从事会计工作的证明,向单位所在地或所属部门、系统的会计从业资格管理机构办理注册登记。
根据契税相关税收规定,下列说法正确的有()。
下列关于计税工资的表述,正确的足()。(2011年单选题)
最新回复
(
0
)