郑律师接待了若干当事人的咨询，具体情况如下： (1)A与B签订房屋买卖合同，约定A将自己的房屋以20万元卖给B，并在一个月内办妥变更登记；但在随后的一个月内，房屋行情看涨，于是A待价而沽，拒不办理登记，B将A告上法庭，要求A办理产权变更登记，A则以

admin2012-08-15 18

问题郑律师接待了若干当事人的咨询，具体情况如下：
(1)A与B签订房屋买卖合同，约定A将自己的房屋以20万元卖给B，并在一个月内办妥变更登记；但在随后的一个月内，房屋行情看涨，于是A待价而沽，拒不办理登记，B将A告上法庭，要求A办理产权变更登记，A则以未办理登记为由主张合同无效。
(2)C将自己所有的一栋房屋卖给了D，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记，D担心C在所有权转移前将房屋再行出卖，于是办理了预告登记。期间，C果然将房屋卖给了E。
(3)F和G之间就某一栋房屋的产权归属发生了争议，按照产权登记的记载该房屋登记在F的名下，但G向法院提起了产权确认之诉，法院经过审理认为，该房产应当归属于G，法院判决生效之后，G与H就该栋房屋的转让达成了协议。
(4)I公司购买了一台轿车，登记在公司经理J的名下，J擅自将该车转让给不知情的K，I公司知道这一情况后，向法院提起诉讼，要求K返还该车。
(5)M与N共同出资建造了一栋两层楼房，一楼归M所有，二楼归N所有。M将一楼改造成店面，用于商业经营。由于楼梯设在室内，因而每次下楼，N都需从M的店里经过；开始时，两家的关系很好，倒也相安无事，后来，因琐事两家反目成仇，于是一气之下，M用货物将楼梯堵住，N只好在楼外架设简易梯出入。
(6)P将自己的两头黄牛卖给了Q肉联加_丁厂，口头约定，由Q将牛宰杀后，按净得的牛肉每斤12元的价格进行结算，除牛头、牛皮归Q外，再由P向Q支付200元宰杀费，在宰杀过程中，工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克，P得知后，向Q索要该牛黄。
(7)S在离海不远的地方建了一个大酒店，在S经营的酒店与大海之间的地方是T取得的建设用地使用权，为了保证到酒店住宿和就餐的顾客能够充分欣赏海景，S就同T签订了一个合同，T在20年内建房不超过两层，保证S所经营酒店观赏海景不受阻挡，S每年支付给T 5万元作为报酬，双方就该合同约定的权利办理了登记手续。协议签订后过了5年，T将该地的使用权一部分转让给W，W想要在原来的两层楼房之上再加盖一层，S带人阻止，双方发生纠纷。
要求：根据上述资料，请您代郑律师分别回答下列问题：
G和H的协议是否有效?说明理由。

选项

答案G和H之间的房屋转让协议有效。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，人民法院已经判决该房屋归G所有，G已经取得该房屋的所有权，G处分自己所有物的合同是有效合同。

解析

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经济法

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经济法

注册会计师

某公司有负债的股权资本成本为20％，债务税前资本成本为6％，以市值计算的债务与企业价值的比为1：3。若公司目前处于免税期，则无负债企业的权益资本成本为()。

某公司打算从银行获得贷款，该银行要求的补偿性余额为15％，贷款的年利率为12％，那么贷款的有效年利率为()。

下列有关杠杆的表述中正确的有()。

资本资产定价模型是估计权益成本的一种方法。下列关于资本资产定价模型参数估计的说法中，正确的有()。

销售费用与管理费用相比，销售费用通常具有的特点有()。

下列关于期权投资策略的表述中，不正确的有()。

假设某公司股票目前的市场价格为20元，半年后股价有两种可能：上升33．33％或者降低25％。现有1股以该股票为标的资产的看涨期权，执行价格为23元，到期时间为6个月，则套期保值比率为()。

公司持有有价证券的年利率为6％，公司的现金最低持有量2500元，现金余额的最优返回线为9000元，如果公司现有现金21200元，则根据随机模式应投资证券()元。

从内容和形式的比例看，陈望道把风格分为【】

与Nemst公式计算所得相比，实际测得的神经细胞静息电位值

关于胃肠道肠壁增厚的判断标准，下列不正确的是

下列关于中心静脉压的叙述，错误的是()。

孙女士于2004年5月1日从某商场购买一套化妆品，使用后皮肤红肿出疹，就医不愈，花费巨大。2005年4月，孙女士多次交涉无果，将商场诉至法院。下列说法正确的是()。

下列情形中，哪些属于刑法上的事实认识错误：

下列()是初始地籍测量的内容。

(　　)是收入、费用、利润要素的特点。

导游讲解程序中的核心内容是()。

根据埃里克森的人格发展理论，6—11岁儿童发展的主要任务是培养______。

经济法

注册会计师

某公司有负债的股权资本成本为20％，债务税前资本成本为6％，以市值计算的债务与企业价值的比为1：3。若公司目前处于免税期，则无负债企业的权益资本成本为()。

某公司打算从银行获得贷款，该银行要求的补偿性余额为15％，贷款的年利率为12％，那么贷款的有效年利率为()。

下列有关杠杆的表述中正确的有()。

资本资产定价模型是估计权益成本的一种方法。下列关于资本资产定价模型参数估计的说法中，正确的有()。

销售费用与管理费用相比，销售费用通常具有的特点有()。

下列关于期权投资策略的表述中，不正确的有()。

假设某公司股票目前的市场价格为20元，半年后股价有两种可能：上升33．33％或者降低25％。现有1股以该股票为标的资产的看涨期权，执行价格为23元，到期时间为6个月，则套期保值比率为()。

公司持有有价证券的年利率为6％，公司的现金最低持有量2500元，现金余额的最优返回线为9000元，如果公司现有现金21200元，则根据随机模式应投资证券()元。

从内容和形式的比例看，陈望道把风格分为【】

与Nemst公式计算所得相比，实际测得的神经细胞静息电位值

关于胃肠道肠壁增厚的判断标准，下列不正确的是

下列关于中心静脉压的叙述，错误的是()。

孙女士于2004年5月1日从某商场购买一套化妆品，使用后皮肤红肿出疹，就医不愈，花费巨大。2005年4月，孙女士多次交涉无果，将商场诉至法院。下列说法正确的是()。

下列情形中，哪些属于刑法上的事实认识错误：

下列()是初始地籍测量的内容。

( )是收入、费用、利润要素的特点。

导游讲解程序中的核心内容是()。

根据埃里克森的人格发展理论，6—11岁儿童发展的主要任务是培养______。

(　　)是收入、费用、利润要素的特点。