黄某在村里有住房4间。20世纪90年代初，黄某老伴去世，黄某遂前往城里与儿子共同生活，并委托邻居杨甲照看其房屋。1998年，杨甲因病去世后，杨甲的弟弟杨乙搬进了杨甲的房屋，同时使用了黄某4间房屋的其中2间。2000年，杨乙将未使用的另外两间房屋出租给刘某居

admin2009-05-14 78

问题黄某在村里有住房4间。20世纪90年代初，黄某老伴去世，黄某遂前往城里与儿子共同生活，并委托邻居杨甲照看其房屋。1998年，杨甲因病去世后，杨甲的弟弟杨乙搬进了杨甲的房屋，同时使用了黄某4间房屋的其中2间。2000年，杨乙将未使用的另外两间房屋出租给刘某居住，租期为3年，每月收取租金100元。在此期间，杨乙对全部房屋进行了整修和维护，共花费了3000元人民币。2002年，杨乙在做饭时不慎失火，将自己居住的黄某4间房屋中的1间屋烧坏，损失计1000元。2003年10月，租赁期满后，杨乙要收回刘某租住的房屋，遭到了刘某拒绝，理由是房屋本来就不是杨乙的，他无权收回。2004年12月，杨乙向人民法院起诉，要求法院判决刘某归还房屋。关于本案，下列哪些说法是正确的?

选项 A、杨乙对黄某房屋的占有为无权占有、善意占有
B、杨乙的诉讼请求应当得到法院的支持
C、若黄某归来，杨乙应返还房屋，并赔偿黄某房屋被烧毁的损失
D、若黄某归来，杨乙应返还其出租房屋的收入，但应该扣除其整修房屋所花费的费用

答案1，8

解析结合本案的实际情况看，房屋所有人黄某是委托杨甲代为照看房屋，而不是杨甲的弟弟杨乙。因此，杨乙的占有为无权占有。杨乙在占有期间，合理使用房屋，并进行了全面整修，没有证据表明其具有恶意，因此应该推定为善意占有，A项正确。《物权法》第245条规定，占有的不动产或者动产被侵夺的，占有人有权请求返还原物。但是该条第2款又规定，占有人返还原物的请求权，自侵夺发生之日起一年内没有行使的，该请求权消灭。杨乙起诉时，其返还请求权已经过了除斥期间，不应该得到支持，因此B项错误。《物权法》第242条规定，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人不承担损害赔偿责任，因此C项是错误的。第243条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求．返还原物及其孽息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。房屋出租的租金属于房屋的法定单息，应该返还给所有权人，因此D项是正确的。

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