对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

admin2010-08-08 64

问题对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

选项

答案(1)一般选择的方式为：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。(2)具体步骤：先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法(收益法)作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的土地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法，为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

纵观香港房地产经纪业目前发展现状，其特点主要有()等。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

A．花蕾B．柱头C．开放的花D．已开放的花序E．未开放的花序西红花的入药部位是()。

Wespendourleisurehoursefficientlyforhigherproduction,livebytheclockevenwhentimedoesnotmatter,modernizeourho

下列不是脱疽病因的是()

患者，男，45岁。周期性上腹痛2年余。最近1周持续左季肋部局限性疼痛、压痛，钡剂造影提示胃角部龛影，直径1cm；胃酸分泌比正常值偏低。内科保守治疗6周后疼痛稍减轻。进一步处理首选的措施是

对流行性乙型脑炎具有诊断意义的特征性病变是

钢管配线在(　　)处应装设防爆挠性连接管。

确定基准收益率的基础是()。

已知x：y=1：2，x2：y=2：5，则x，y分别等于()。

某地收取电费的标准是：每月用电不超过50度，每度收5角；如果超过50度，超出部分按每度8角收费。某月甲用户比乙用户多交3元3角电费，这个月甲、乙各用了多少度电?

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对流行性乙型脑炎具有诊断意义的特征性病变是

钢管配线在( )处应装设防爆挠性连接管。

确定基准收益率的基础是()。

已知x：y=1：2，x2：y=2：5，则x，y分别等于()。

某地收取电费的标准是：每月用电不超过50度，每度收5角；如果超过50度，超出部分按每度8角收费。某月甲用户比乙用户多交3元3角电费，这个月甲、乙各用了多少度电?

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