对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

admin2010-08-08 61

问题对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

选项

答案(1)一般选择的方式为：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。(2)具体步骤：先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法(收益法)作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的土地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法，为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

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房地产估价师

在房地产业中，最不具备服务业性质的是()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的()，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

简述扶养的法律特征。

A公司2014年1月1日以银行存款500000元购买了B公司100％的股份。当日，B公司的所有者权益为540000元，其中股本为400000元，资本公积为80000元，其他综合收益为0，盈余公积为40000元，未分配利润为20000元。2014年B公司实现

太平天国后期，提出《资政新篇》这一具有资本主义色彩改革方案的人是()

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冻结法适用于()的各种含水地层。

营养状况的测定和评价，一般是通过（）来进行综合评价的。

Wheredoourfavouritefoodscomefrom?Thetruthmaysurpriseyou.Didyouknowcurryisn’tIndian?DidyouknowAmericanswere

CompaniesAreWorkingwithConsumerstoReduceWasteA)Asconsumers,weareverywasteful.Annually,theworldgenerates1.3b

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某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

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为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

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A公司2014年1月1日以银行存款500000元购买了B公司100％的股份。当日，B公司的所有者权益为540000元，其中股本为400000元，资本公积为80000元，其他综合收益为0，盈余公积为40000元，未分配利润为20000元。2014年B公司实现

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患儿，2岁，精神萎靡，嗜睡露睛，面色萎黄，不欲饮食，大便稀溏，色带青绿，时有肠鸣，四肢不温，抽搐无力，时作时止，舌淡苔白，脉沉弱。其病机可能是（ ）。

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