对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

admin2010-08-08 52

问题对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

选项

答案(1)一般选择的方式为：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。(2)具体步骤：先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法(收益法)作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的土地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法，为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受回扣属于()行为。

滤过灭菌法中常用的滤膜孔径是

某女，32岁。妊娠四个月后自述经常出现胎动不安，并伴有虚劳咳嗽症状。中医处以山东阿胶膏进行治疗。该药物组成为阿胶、党参、白术、黄芪、枸杞子、白芍、甘草。新阿胶的原料为()

对厌氧菌有广谱作用的药物是

某行政机关将办公大楼的建设工程发包给某建筑公司承建，行政机关与建筑公司建立的是(　　)。

下列对气质的描述错误的是()。

在数据管理技术的发展过程中，可实现数据共享的是

Whatmakesbasketballthemost______ofsportsishowthesestylesdonotnecessarilyclash.

ImpactofUrbanizationTheeffectsofurbanization:Example:intheU.S.only【L31】oflandbuiltonlossof【L32】

DearProf.Smith,Thankssomuchforyourwarmwelcomeandkindhospitalityyoushowedmeduringmyrecentvisittoyouruni

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房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受回扣属于()行为。

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某女，32岁。妊娠四个月后自述经常出现胎动不安，并伴有虚劳咳嗽症状。中医处以山东阿胶膏进行治疗。该药物组成为阿胶、党参、白术、黄芪、枸杞子、白芍、甘草。新阿胶的原料为()

对厌氧菌有广谱作用的药物是

某行政机关将办公大楼的建设工程发包给某建筑公司承建，行政机关与建筑公司建立的是( )。

下列对气质的描述错误的是()。

在数据管理技术的发展过程中，可实现数据共享的是

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某行政机关将办公大楼的建设工程发包给某建筑公司承建，行政机关与建筑公司建立的是(　　)。

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