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  3. 对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

admin2010-08-08  43
问题 对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?
选项
答案(1)一般选择的方式为：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。(2)具体步骤：先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法(收益法)作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的土地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法，为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。
解析
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