对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

admin2010-08-08 74

问题对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

选项

答案(1)一般选择的方式为：评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。(2)具体步骤：先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法(收益法)作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的土地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法，为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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对于市场条件比较成熟的、市场交易性较强的不完全产权房地产，评估其抵押价值一般采用哪种方式?具体步骤是什么?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括()等方面的知识。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

影响齿轮传动精度的因素包括（），齿轮的精度等级，齿轮副的侧隙要求及齿轮副的接触斑点要求。

A．促性腺激素B．GnRHC．孕激素D．促肾上腺皮质激素E．胰岛素垂体分泌

ABO血型分类的根据是

42岁妇女，患慢性肾炎3年，半年前因早孕行药物流产，现要求避孕指导，本例最恰当的避孕措施应是(　　　)。

支票持票人在提示付款时，银行发现出票人账户中的资金不足以支付票据款项，此时应该按照签发空头支票的行为来依法对其进行处罚。这体现的支付结算原则是银行不垫款原则。()

(　　)是车辆购置税的征税对象。

下列关于比率分析法，表述正确的是()。

(2019年北京)2018年是马克思诞辰200周年。恩格斯曾在《在马克思墓前的讲话》中提到，马克思有两大理论贡献。这两大理论贡献是()。

Hurricanesareviolentstormsthatcausemillionsofdollarsinpropertydamageandtakemanylives.Theycanbeextremelydange

Youshouldspendabout20minutesonQuestions27-40,whicharebasedonReadingPassage3below.Inform

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目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括()等方面的知识。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

影响齿轮传动精度的因素包括（），齿轮的精度等级，齿轮副的侧隙要求及齿轮副的接触斑点要求。

A．促性腺激素B．GnRHC．孕激素D．促肾上腺皮质激素E．胰岛素垂体分泌

ABO血型分类的根据是

42岁妇女，患慢性肾炎3年，半年前因早孕行药物流产，现要求避孕指导，本例最恰当的避孕措施应是( )。

支票持票人在提示付款时，银行发现出票人账户中的资金不足以支付票据款项，此时应该按照签发空头支票的行为来依法对其进行处罚。这体现的支付结算原则是银行不垫款原则。()

( )是车辆购置税的征税对象。

下列关于比率分析法，表述正确的是()。

(2019年北京)2018年是马克思诞辰200周年。恩格斯曾在《在马克思墓前的讲话》中提到，马克思有两大理论贡献。这两大理论贡献是()。

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42岁妇女，患慢性肾炎3年，半年前因早孕行药物流产，现要求避孕指导，本例最恰当的避孕措施应是(　　　)。

(　　)是车辆购置税的征税对象。