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  3. 阎芙蓉限男友宋公明于3个月内购买结婚住房，否则分手。宋公明无力购买，十分苦恼。朋友武松在Soho地产公司任售楼经理，为宋公明设计了一个万全之策：让宋公明和Soho公司签一个假的购房合同，骗阎芙蓉领取结婚证，则木已成舟，覆水难收。宋公明依计行事，经武松之手和

阎芙蓉限男友宋公明于3个月内购买结婚住房，否则分手。宋公明无力购买，十分苦恼。朋友武松在Soho地产公司任售楼经理，为宋公明设计了一个万全之策：让宋公明和Soho公司签一个假的购房合同，骗阎芙蓉领取结婚证，则木已成舟，覆水难收。宋公明依计行事，经武松之手和

admin2014-10-26  43
问题 阎芙蓉限男友宋公明于3个月内购买结婚住房，否则分手。宋公明无力购买，十分苦恼。朋友武松在Soho地产公司任售楼经理，为宋公明设计了一个万全之策：让宋公明和Soho公司签一个假的购房合同，骗阎芙蓉领取结婚证，则木已成舟，覆水难收。宋公明依计行事，经武松之手和Soho公司签订了房屋买卖合同，并迅即和阎芙蓉领了结婚证。结婚10个月后，宋公明买彩票中奖400万元，加之1年内房屋的价格翻了一番，于是翻出这份假合同，要求Soho公司按照合同的约定履行义务。下列表述正确的是：(     )
选项 A、该房屋买卖合同无效，Soho公司有权拒绝履行交房义务
B、该房屋买卖合同有效，但Soho公司享有撤销权
C、因结婚未满1年，阎芙蓉有权以受欺诈为由请求法院撤销该婚姻
D、即使结婚已满1年，阎芙蓉依然有权请求法院宣告该婚姻无效
答案A
解析 无权处分；善意取得
①《买卖合同解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
②《买卖合同解释》第3条修改了《合同法》第51条，因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵，买卖合同有效，而非效力待定。故A选项正确；B选项错误。
③须注意：虽然根据《买卖合同解释》第3条的规定，乙、丙间订立的买卖合同有效，且已经完成相机的交付，但因乙欠缺处分权，所以，所有权的变动效力未定，丙能否取得相机的所有权是不确定的。具体而言：(a)若符合善意取得的要件，丙直接依照法律的规定善意取得相机所有权(须注意：虽然买卖合同有效，善意取得仍为非基于法律行为的物权变动、原始取得)。(b)若不符合善意取得的要件，须经甲追认或者乙取得处分权，丙方可取得所有权。故C选项正确；D选项错误。
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