20×3年1月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×3年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2

admin2017-02-28 29

问题 20×3年1月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×3年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×3年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同。租赁期为自20×3年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×3年12月31日的公允价值为2600万元，20×4年12月31日的公允价值为2640万元。20×5年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

选项 A、将自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×3年2月10日
B、转换日产生其他综合收益为1300万元
C、20×4年12月31日投资性房地产的账面价值为2640万元
D、20×5年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为160万元

答案D

解析选项A，将自用房地产转换为投资性房地产的时点是董事会批准的日期；选项B，转换日产生其他综合收益=2400-(3200-2100)=1300(万元)；选项C，20×4年12月31日投资性房地产的账面价值，即为公允价值2640万元；选项D，出售办公楼而应确认的损益金额=出售时的公允价值2800-出售时的账面价值2640+转换日产生其他综合收益1300=1460(万元)。

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