2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2

admin2013-08-10 79

问题 2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城"小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效?为什么?

选项

答案物业管理公司与周某签订的房屋租赁合同效力待定。因为物业管理用房属于业主所有，物业管理公司无权将物业管理用房出租，物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某供周某开办便民超市，侵犯了小区全体业主对物业管理用房的所有权，因此物业管理公司与周某签订的房屋租赁合同效力待定。如果经业主大会同意后，则物业管理公司事后取得处分权，合同有效。

解析

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()初步形成了比较系统的法律体系，奠定了人民民主政权法律制度的基础。

关于北魏法制建设的成就，表述错误的是()。

下列选项中，哪一项不属于《吕刑》中所记载的内容?()

(2017年真题)甲省乙市是设区的市，乙市政府依法制定公布了《乙市环境保护办法》。下列有关该办法的表述，正确的有()。

(2017年真题)张某长期在外打工，返乡时恰逢乡人大换届选举。根据选举法，张某可以向法院起诉的情形是()。

下列关于法律儒家化表现的说法，错误的是()。

“以合法的形式掩盖非法目的的民事行为无效”这一规则是()。

物理意义上的物要成为法律关系客体，须具备的条件有()。

张某与李某因琐事发生争执，用砖块将李某打成轻伤。张某事后主动送李某去医院治疗，积极赔偿，并向公安机关自首。法院判决张某犯故意伤害罪，免于刑事处罚。该判决考量的免责事由有()。

南京国民政府《六法全书》的内容包括()

关于胆汁酸肠肝循环的叙述，下列哪项是正确的

患者男性，25岁，咽炎，注射青霉素后1分钟，呼吸急促，面部发绀，心率130次／分，血压60／40mmHg。抢救药物是

砷引起的法定职业肿瘤为

取某药物适量，加吡啶溶液(1-10)溶解后，加铜吡啶试液，则产生绿色沉淀，该药物是

业主确定的工程项目设计变更工作流程，属于工作流程组织中的()。

关于勤劳节俭，正确的是()。

下列各句中，没有语病的一项是：

清朝针对死刑的特殊制度是(　　)。

有如下函数：Functionfun(aAsInteger，nAsInteger)AsIntegerDimmAsIntegerWhilea＞=na=a-n：m=m+1Wendfun=mEndFunction该函数的返回值是

Lessthan40yearsagointheUnitedStates,itwascommontochangeaone-dollarbillforadollar’sworthofsilver.Thatisb

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()初步形成了比较系统的法律体系，奠定了人民民主政权法律制度的基础。

关于北魏法制建设的成就，表述错误的是()。

下列选项中，哪一项不属于《吕刑》中所记载的内容?()

(2017年真题)甲省乙市是设区的市，乙市政府依法制定公布了《乙市环境保护办法》。下列有关该办法的表述，正确的有()。

(2017年真题)张某长期在外打工，返乡时恰逢乡人大换届选举。根据选举法，张某可以向法院起诉的情形是()。

下列关于法律儒家化表现的说法，错误的是()。

“以合法的形式掩盖非法目的的民事行为无效”这一规则是()。

物理意义上的物要成为法律关系客体，须具备的条件有()。

张某与李某因琐事发生争执，用砖块将李某打成轻伤。张某事后主动送李某去医院治疗，积极赔偿，并向公安机关自首。法院判决张某犯故意伤害罪，免于刑事处罚。该判决考量的免责事由有()。

南京国民政府《六法全书》的内容包括()

关于胆汁酸肠肝循环的叙述，下列哪项是正确的

患者男性，25岁，咽炎，注射青霉素后1分钟，呼吸急促，面部发绀，心率130次／分，血压60／40mmHg。抢救药物是

砷引起的法定职业肿瘤为

取某药物适量，加吡啶溶液(1-10)溶解后，加铜吡啶试液，则产生绿色沉淀，该药物是

业主确定的工程项目设计变更工作流程，属于工作流程组织中的()。

关于勤劳节俭，正确的是()。

下列各句中，没有语病的一项是：

清朝针对死刑的特殊制度是( )。

有如下函数：Functionfun(aAsInteger，nAsInteger)AsIntegerDimmAsIntegerWhilea＞=na=a-n：m=m+1Wendfun=mEndFunction该函数的返回值是

Lessthan40yearsagointheUnitedStates,itwascommontochangeaone-dollarbillforadollar’sworthofsilver.Thatisb

清朝针对死刑的特殊制度是(　　)。