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某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2010年5月开始人住,2011年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议,选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2011年10月1日生效
某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2010年5月开始人住,2011年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议,选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2011年10月1日生效
admin
2015-05-15
10
问题
某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2010年5月开始人住,2011年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议,选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2011年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2011年10月1日以前办理好物业交接验收手续。
2012年7月,住在顶层的3户业主发展房间在雨天渗水,于是联合要求乙物业服务企业无偿修复,乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责,并且不再受理业主有关这个问题的投诉。
请回答下列问题:
物业管理机构更迭时,管理工作移交的注意事项有哪些?
选项
答案
物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项,主要包括: (1)明确交接主体和次序。 (2)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周全,以利于交接和今后工作的开展。 (3)如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议,明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况,并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本。 (4)在物业管理移交工作中,对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现,难免存在遗漏,因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排,便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。
解析
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物业管理实务题库物业管理师分类
0
物业管理实务
物业管理师
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