2. 工程
  3. 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府主管部门批准，但需补交土地使用权出让金等400元／m2(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元

某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府主管部门批准，但需补交土地使用权出让金等400元／m2(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元

admin2011-07-02  55
问题 某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售，并可获得政府主管部门批准，但需补交土地使用权出让金等400元／m2(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元。装修改造完成后即可全部售出，售价为每平方米建筑面积4000元。销售费用和销售税费为售价的8％，购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4％。试利用上述资料用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为12％)。
选项
答案解：设该旧厂房的正常购买总价为V： 装修改造后的总价值=4000元／m2×5000m2／(1+12％)=1785．71万元； 装修改造总费用=1000元／m2×5000m2／(1+12％)0．5=472．46万元； 销售费用和销售税费总额=1785．71万元×8％=142．86万元； 购买该旧厂房的税费总额=V×4％=0．04V万元； 需补交土地使用权出让金等的总额=400元／m2×5000m2=200万元； V=(1785．71一472．46—142．86)万元一0．04V一200万元 V=933．07万元。 故：旧厂房总价=933．07万元； 旧厂房单价=1866．13元／m2。
解析
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