首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产评估的估价时点为2007年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/m2,成交时间为2005年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%:由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同
某房地产评估的估价时点为2007年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/m2,成交时间为2005年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%:由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同
admin
2010-06-15
82
问题
某房地产评估的估价时点为2007年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/m
2
,成交时间为2005年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%:由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%;案例A的个别因素比估价对象要差,由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2006年中旬比2005年中旬上涨1%,2007年中旬比2006年中旬上涨3%,则根据以上资料计算比准价格A的过程如下:
1.交易情况修正系数:(100-7)/100=93/100
2.交易日期修正系数:(100+4)/100=104/100
3.区域因素修正系数:100/(100-5)=100/95
4.个别因素修正系数:100/(100+2)=100/102
5.计算比准价格A
比准价格A=4000×97/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m
2
选项
答案
1.交易情况修正系数有错误,应为:100/(100-7)=100/93 2.交易日期修正系数有错误,应为:(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100 3.区域因素修正系数有错误,应为:100/(100+5)=100/105 4.个别因素修正系数有错误,应为:100/(100-2)=100/98
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/519f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
下列房地产中,房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是:()。
房地产经纪基本执业规范内容包括()。
当前房地产租赁居间业务主要是()。
美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着
依据中国产业结构的总体分类,房地产业属于第()产业。
房地产拍卖在接受拍卖委托后,以下的主要程序包括的环节是()。
()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益,同时也能增进顾客的利益。
在香港,目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。
香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。
经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。
随机试题
下列哪一项属于罗伯一格里耶的作品
1922年召开的中共二大第一次明确提出了()
某玻璃制品单层高架仓库,耐火等级二级,室内净高11.7m,建筑高度12m(建筑室外设计地面标高—0.2m,建筑首层室内地面标高±0.000m,建筑屋面为平屋面),占地面积4300m2,划分为一个防火分区。该仓库储存的玻璃制品采用瓦楞纸箱包装,每箱成品包装后
下列软件中,属于应用软件的有()。
1936年,凯恩斯的《就业,利息和货币通论》出版,奠定了现代宏观经济学的基础。()
调整工作行程速度的方法有()。
下列选项中,反映当天全部业务活动情况并轧平当天全部账务的重要工具是()。
判断级数的敛散性。
A、Consultthedictionary.B、Stopforawhile.C、Discusswithhiswife.D、Talktohisfriend.B
Forestscovernearly______oftheUnitedStates,andtheyyieldmanyvaluableproducts.
最新回复
(
0
)