2. 工程
  3. 某房地产评估的估价时点为2007年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2005年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%：由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同

某房地产评估的估价时点为2007年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2005年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%：由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同

admin2010-06-15  31
问题 某房地产评估的估价时点为2007年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2005年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%：由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2006年中旬比2005年中旬上涨1%，2007年中旬比2006年中旬上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：
   1．交易情况修正系数：(100-7)/100=93/100
   2．交易日期修正系数：(100+4)/100=104/100
   3．区域因素修正系数：100/(100-5)=100/95
   4．个别因素修正系数：100/(100+2)=100/102
   5．计算比准价格A
   比准价格A=4000×97/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
选项
答案1．交易情况修正系数有错误，应为：100/(100-7)=100/93 2．交易日期修正系数有错误，应为：(100+1)/100×(100+3)/100=104.03/100 3．区域因素修正系数有错误，应为：100/(100+5)=100/105 4．个别因素修正系数有错误，应为：100/(100-2)=100/98
解析
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