甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?

admin2017-03-14 58

问题甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?

选项 A、甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B、丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C、若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D、甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

答案A,C,D

解析地役权是指为增加自己土地上的利益而利用他人土地的权利。享有地役权的土地为需役地，供他人土地使用的土地为供役地。但根据物权变动的公示原则，不动产物权的设立和变动都需要进行登记，不登记的话只能在双方当事人之间产生债权的效力，不能产生物权效力，也不能对抗第三人。本题中甲乙之间的约定属于对地役权的约定，不属于相邻关系的约定，选项A错误。
因为本题中甲乙之间的地役权设定没有经过登记，所以只能在甲乙之间生效，丙作为受让人不能享有该权利，选项B、C错误。因为甲乙之间的约定只对其双方有效，不能对抗第三人，所以选项D正确。笔者认为本题的正确答案应该是ABC，而非司法部公布的ACD。

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试卷二

法律职业资格

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甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?

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