2. 司法
  3. 乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第6题题）

乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第6题题）

admin2013-11-05  31
问题 乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第6题题）
选项 A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效，甲应返还所受领的价款
C、合同有效，甲应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
答案C
解析 (1)根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但是该房屋买卖合同自订立之日起就已经生效了。因此AB选项错误。(2)强制实际履行是指违约方不履行合同时，另一方有权请求法院强制违约方按合同规定的标的履行义务，而不得以支付违约金或赔偿金的方式代替履行。强制实际履行不得与合同解除方式并用。在本题中，甲不能因反悔而解除合同，再者，当乙起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权时，根据《合同法》第110条的规定，符合强制实际履行的条件，法院应当判决甲继续履行合同，而不是判决解除合同、甲赔偿乙的损失。因此C选项正确，D选项错误。综上，本题的正确答案是C。
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试卷二

法律职业资格

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