乙买甲一套房屋,已经支付1/3价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第6题题)

admin2013-11-05  34

问题 乙买甲一套房屋,已经支付1/3价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(卷三2007年真题试卷第6题题)

选项 A、合同尚未生效,甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效,甲应返还所受领的价款
C、合同有效,甲应继续履行合同
D、合同有效,法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

答案C

解析 (1)根据《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”在本题中,尽管尚未办理房屋的过户手续,但是该房屋买卖合同自订立之日起就已经生效了。因此AB选项错误。(2)强制实际履行是指违约方不履行合同时,另一方有权请求法院强制违约方按合同规定的标的履行义务,而不得以支付违约金或赔偿金的方式代替履行。强制实际履行不得与合同解除方式并用。在本题中,甲不能因反悔而解除合同,再者,当乙起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权时,根据《合同法》第110条的规定,符合强制实际履行的条件,法院应当判决甲继续履行合同,而不是判决解除合同、甲赔偿乙的损失。因此C选项正确,D选项错误。综上,本题的正确答案是C。
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