李某与王某合伙开了一家造纸厂，为扩大经营规模，二人决定贷款，于2003年3月10日向某银行贷款10万元，以李某所有的一套住房作抵押，并订立了书面合同，在向银行贷款之前，李某于2002年10月30日已向赵某借款10万元，并以口头形式以其所有的那套住房向赵某作

admin2014-02-08 76

问题李某与王某合伙开了一家造纸厂，为扩大经营规模，二人决定贷款，于2003年3月10日向某银行贷款10万元，以李某所有的一套住房作抵押，并订立了书面合同，在向银行贷款之前，李某于2002年10月30日已向赵某借款10万元，并以口头形式以其所有的那套住房向赵某作了抵押。2004年3月10日，赵某及二合伙人的还款期均到，但无能力还款，因此下列关于本案的表述哪些是正确的?( )

选项 A、银行可以李某的住房折价或变卖优先受偿
B、赵某可以李某的住房折价或变卖优先受偿
C、赵某的抵押权无效
D、赵某的抵押权在先，银行的抵押权在后，故赵某应先于银行受偿

答案1，4

解析房屋抵押，必须有书面抵押合同并经登记，故银行的抵押权有效，赵某的抵押权无效。

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试卷二

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