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  3. (三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5

(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5

admin2017-05-12  37
问题 (三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为(    )元／m2。
选项 A、4 655．00
B、4 750．00
C、4 900．00
D、5 000．00
答案A
解析 可比实例在估价时点的价格一可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的价格指数×估价时点时的价格指数，故调整后价格=5 000×(1－2％)×(1－5％)＝4 655(元／m2)。
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