某企业2017年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下: (1)3栋属于厂房车间、原值共计3000万元,1栋属于办公楼、原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2017年

admin2019-09-19  26

问题  某企业2017年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下:
  (1)3栋属于厂房车间、原值共计3000万元,1栋属于办公楼、原值1000万元。
  (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2017年4月1日收回进行大修理,大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元,11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
    (3)年初将原值为1500万元的房产对外投资,但不承担风险,每年取得固定收益为30万元;将原值为1000万元的房产对外投资联营,并与对方共担风险,且房产已过户到被投资企业名下。
    (4)另外还有原值l000万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍,该企业是按政府规定价格向职工出租的,每年收取租金10万元。
    已知:当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。
    要求:根据上述资料,分析回答下列小题。
2017年企业对外投资的房产应缴纳的房产税为(     )万元。

选项 A、3.6
B、8.4
C、12.6
D、2 1

答案A

解析 对于以房产投资联营,投资者参与利润分红,共担风险的,房产权属已转移,以房产的余值作为计税依据,由被投资方缴纳房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应按照出租的房产对待,以租金收入为计税依据,由房产提供者缴纳房产税。2017年企业对外投资的房产应纳的房产税=30×12%=3.6(万元)。
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