2. 司法
  3. 某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任?(2009—卷三—58，多)

某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任?(2009—卷三—58，多)

admin2014-02-17  56
问题 某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任?(2009—卷三—58，多)
选项 A、该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实   
B、该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实   
C、该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实   
D、该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实   
答案A,B,C
解析 《商品房买卖解释》第8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。该解释第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。上述两条规定列举了由出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形，D项不选；本题的A、B、C三项分别对应该解释第9条的三种情形，依题意，当选。本题答案为A、B、C。   
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试卷二

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