某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签定了国有土地使用权出让合同。出让合同中

admin2010-07-04 55

问题某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。
曙光房地产开发公司通过土地市场竞得了该建设用地的土地使用权，并与国土部门签定了国有土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确规定。

曙光公司在组织编制修建性详细规划时，为营造良好的居住环境和突出企业形象，向规划部门提出了以下要求：
1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；
2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角两栋住宅楼的高度从18m增加到45m。
该市规划部门经委托省规划院进行专题论证，认为曙光公司提出的要求不违反镇总体规划，也有利于城市功能布局的优化。
试问：1．曙光公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向规划部门提出变更规划条件的申请?为什么?
2．规划部门是否可以依法批准曙光公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?

选项

答案1．根据城乡规划法的规定，确需变更规划条件的，可以提出申请； 2．规划部门依据法律和相关规定，做出是否批准的决定； 3．变更规划条件必须履行的程序是：组织控规修改论证、征求地段内利害关系人的意见、提出控规修改报告并报原批准机关同意、修改控规依法定程序批准、向国土部门通报变更后的规划条件并进行公示。

解析

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