某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?

admin2010-08-08 82

问题某酒店共20层，地下1层，是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价，其主要工作有哪些?

选项

答案酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少，而且具有经营收益，因此对酒店房地产进行估价时，一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、不同档次、不同功能而区别对待。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括()等。

下列特征中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

美国有关规范房地产经纪人的法律中，最严密的法令是()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

否定之否定规律揭示了()

血中哪一种激素出现高峰可作为排卵的标志

膀胱刺激征为()

安全保证计划是施工组织设计的重要组成部分，下列项目属于计划内容的是()。

项目管理班子的成员在(　　)组织结构中接受项目经理和职能部门经理的双重领导。

某卫生局在一次执法活动中，发现个体工商户崔某经营的小饭店卫生环境严重不达标，于是对崔某作出罚款1000元的处罚决定。该行为一经作出后即推定为合法有效。这体现了行政行为的()。

新海公司2010年的销售净利率为10％，总资产周转率为1．5次；2011年的销售净利率为15％，总资产周转率为1．25次，按题所给顺序依次替换，则总资产周转率对总资产净利率的影响为()。

对格式条款的理解发生争议时，应按照()解释。

《纲要》明确课程设置必须是“体现课程结构的均衡性、综合性和选择性”，小学阶段以()为主，

公安工作所面临的形势和工作对象的复杂性，决定了公安工作具有()

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房地产估价师

房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，它通常包括()等。

下列特征中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

美国有关规范房地产经纪人的法律中，最严密的法令是()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,遵循的房地产估价的基本原则有()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

否定之否定规律揭示了()

血中哪一种激素出现高峰可作为排卵的标志

膀胱刺激征为()

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项目管理班子的成员在( )组织结构中接受项目经理和职能部门经理的双重领导。

某卫生局在一次执法活动中，发现个体工商户崔某经营的小饭店卫生环境严重不达标，于是对崔某作出罚款1000元的处罚决定。该行为一经作出后即推定为合法有效。这体现了行政行为的()。

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对格式条款的理解发生争议时，应按照()解释。

《纲要》明确课程设置必须是“体现课程结构的均衡性、综合性和选择性”，小学阶段以()为主，

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项目管理班子的成员在(　　)组织结构中接受项目经理和职能部门经理的双重领导。