有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1％。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

admin2015-11-10 64

问题有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10％，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1％。
要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案(1)P=a／r+b／r²=100／10％+1／(10％)²=1000+100=1100(万元) (2)P=a／^r(r-s)=100／(10％-1％)=1111(万元)

解析

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资产评估实务（二）

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