有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。 要求:计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

admin2015-11-10  49

问题 有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求:计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

选项

答案(1)P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1000+100=1100(万元) (2)P=a/r(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)

解析
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