被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2014-02-10 36

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5I6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

当目标国家的政治风险较大时，企业不宜以()方式进入该国市场。

命令统一是企业组织结构设计的基本原则之一，它是指()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是()。

杨某该怎样解决上述问题?()杨某若对仲裁裁决不服，应自收到裁决书之日起()日内向人民法院起诉o

企业是指从事生产、流通、服务等经济活动，以产品或劳务满足社会需要，并以获取盈利为目的，()，实行自主经营、自负盈亏的经济组织。

总裁推荐文章的行为表现了他()。具体来说，构建学习型组织要求企业领导者()。

理性投资者投资的目的是()。

政府

根据《建设工程质量管理条例》，下列关于建设单位在工程施工过程中的质量责任和义务的说法，正确的是()。

风险管理过程包括项目实施全过程的项目风险识别等工作流程，项目风险识别的任务是()。

施工合同分析中，对工程师权限和责任分析属于()分析的内容。

下列有关发明和实用新型的说法正确的是()。

ReadingontheInternet:TheLinkbetweenLiteracyandTechnologyWithaccesstotheInternetathomeandinclassrooms,Ali

来源于

【B1】【B6】