被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2014-02-10 27

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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法律职业资格

某企业单位变动成本为5元，单价为8元，固定成本为2000元，销量为600件，欲实现利润为400元，在其他因素不变的前提下，可采取降低单位变动成本()的方法。

()型组织就是在一名总产品经理领导下，再按每个品种分别设一名产品经理，实行分层管理的组织形式。

()是指决策方案未来的自然状态不能预先确定，可能有几种状态，但依据每种自然状态发生的可能性可以作出客观估计。

杨某该怎样解决上述问题?()杨某若对仲裁裁决不服，应自收到裁决书之日起()日内向人民法院起诉o

以下各项内容中，和领导者的非法定影响力有关的是()。

交易双方约定在未来某一特定时间、以某一特定价格买卖某一特定数量和质量资产的交易形式，是衍生金融产品中的(　　　)。

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薄荷主产于()。

A．麻黄新碱B．麻黄素C．司可巴比妥D．哌替啶E．去甲伪麻黄碱根据《麻醉药品和精神药品品种目录(2007年版)》属于第二类精神药品的是

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下列各项中，一般不作为以成本为基础的转移定价计价基础的是()。

在停一走抽样决策表中，有关累计样本量的下列结论中，正确的是(　　)。高节依据抽样决策表可以得出下列(　　)结论或决策。

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