某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20 000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8 500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7 000／m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到

admin2013-04-08 55

问题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20 000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8 500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7 000／m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1 500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3 000 m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2．0—3．5。
请根据以上情况．回答下列问题：
为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。

选项

答案(1)划拨土地使用权的价格应为出让土地使用权价格扣减土地出让金后的余额。 (2)划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估。评估方法可以选用成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益还原法。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5Izf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

()是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。

()是我国土地登记的内容。

()不属于初始土地登记的特点。

土地登记的内容主要包括()。

()是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。

()是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。

土地登记错误或遗漏的原因主要有()。

将群体定义为“一大群或一小群的人，在期间所存在的关系使我们必须把他们作为整体来考虑”的社会学家是【】

西方秘书素质标准的提出者是【】

肝经湿热，下注冲任的代表方是肝阴不足，冲任失养的代表方是

关于年度运营预算说法正确的有()。

在武术动作中，要做好平衡，一方面要发展力量素质，另一方面要严格遵守动作规格，不可忽视任何细节。()

我国第一部以马克思主义观点阐述教育问题的著作是杨贤江的()。

全民族抗战开始以后，在中国共产党的推动和影响下，文化界各抗敌协会相继成立，成为文化界广泛的抗日民族统一战线建立的重要标志。为此，文化界提出的文艺创作目标是()

Couldthebadolddaysofeconomicdeclinebeabouttoreturn?SinceOPECagreedtosupply-cutsinMarch,thepriceofcrudeoil

控制器从CPU完全接管对总线的控制，数据交换不经过CPU，而直接在内存和硬盘之间进行。该I／O设备控制方式称为()。