位于市区的某公司出租房产，合同约定自2011年1月1日起租赁期为五年，每年租金10万元，并约定第一年1月1日一次性向租赁方收取50万元房屋租金，一次性开具发票。问题：上述出租房产业务第一年的营业税和企业所得税应如何处理?

admin2017-04-13 78

问题位于市区的某公司出租房产，合同约定自2011年1月1日起租赁期为五年，每年租金10万元，并约定第一年1月1日一次性向租赁方收取50万元房屋租金，一次性开具发票。
问题：
上述出租房产业务第一年的营业税和企业所得税应如何处理?

选项

答案根据营业税法规定，纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其营业税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房屋业务第一年应纳营业税=50×5％=2．5(万元)。根据企业所得税法规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人在租赁期内，可以分期均匀计人相关年度收入。出租房产业务第一年企业所得税计算时应将10万元计人应纳税所得额中计算企业所得税。

解析

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根据《合同法》的规定，下列关于买卖合同的说法中，正确的有()。

下列关于公司经营范围的说法中，正确的是()。

中央行政机关中原则上不具有行政主体资格的是()。

在控制工作中，当缺乏统计资料时需要采用的控制标准主要是()

药动学研究不包括药物在人体内的哪项过程

患者，男性，63岁，因呼吸衰竭入院，应用辅助呼吸和呼吸兴奋剂过程中，出现恶心、呕吐、烦躁、面颊潮红、肌肉颤动等现象。考虑为()。

城市规划行政主管部门进行具体的规划管理过程中需要查阅的重要历史资料是()。

根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013，投标人可以根据拟建项目的实际情况列项的工程量清单是()。

动态分析具有十分重要的认识作用，主要有(　　)。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按()计算。

在金融领域中，有着多种不同类型的风险。由于利率、汇率等的波动而导致的金融参与者的资产价值变化的风险称为()。

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