甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲有50份额，乙有30份，丙有20份，这套房屋租赁给丁期间，甲欲让其份额，乙、丙、丁均主张优先购买权。该优先购买权应由( )

admin2016-06-13 12

问题甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲有50份额，乙有30份，丙有20份，这套房屋租赁给丁期间，甲欲让其份额，乙、丙、丁均主张优先购买权。
该优先购买权应由( )

选项 A、丁行使
B、乙、丙行使
C、丁、乙抓阄决定
D、甲决定

答案B

解析《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《合同法》第230条规定：“出租人出卖承租房屋的．应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此，本题中乙、丙、丁均享有优先权。但由于乙、丙的优先权是基于房屋共有的物权，而丁的优先权是基于租赁合同所产生的债权，根据“物权优于债权”的原理，本题中的优先权应由乙、丙行使。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

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