2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2

admin2015-07-08 18

问题 2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城’’小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?

选项

答案房地产公司与张某的合同部分有效。本案中，1号楼的天台对整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，属于共用部分。1号楼天台属于1号楼全体住户所有，房地产开发公司与张某所签订的合同中关于赠与天台的条款无效。该条款无效，但是合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5Nxa777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

李某在向朱某索要赌债未果的情况下，纠集亲友把朱某挟持至自己家中，并给朱家打电话称：如果再不还钱，就砍掉朱某一只手。李某的行为()。

附条件民事法律行为所附条件应当是()。

甲系一私营建筑企业的总经理，其兄开办了一家建筑材料公司。甲利用职务之便，与其兄所在公司签订大宗合同，购进大量远高于市价的建筑材料，使其兄获利近800万元，企业蒙受重大损失，则甲的行为属于

某县甲开办的个体小煤窑只开了采煤通道即开始采煤，主管部门检查后发现该煤窑只有送风口，没有排风口，即书面通知其停业整顿，甲拖延不改继续采矿，终于因瓦斯浓度太高，发生爆炸，致9名矿工死亡。甲的行为构成

甲将其创作的含有智力成果的计算机软件卖给乙，乙又将该软件卖给丙公司和丁公司，则()对该智力成果拥有知识产权。

下列民事法律法律关系中，适用等价有偿原则的有()。

A.乙脑病毒B.汉坦病毒C.两者都是D.两者都不是通过蚊叮咬传播()

休克的根本病因是()。

张某一日过马路时，被逆向行驶的汽车撞伤，其佩戴的手表也被撞坏，时间定格在撞击的瞬间。后法院根据该手表认定了事故发生的准确时间。请问在该项事实的认定中，手表是做为下列哪类证据被使用的？()

模板工程设计的安全性指标包括()。

下列选项中，会降低原债权人债权价值的是()。

地方性法规不可以设定的行政处罚包括()。

下列形容天气的语句是：

一个优秀的领导人是不会脱离群众的。所以，如果一个领导人脱离群众，他就不是一个能够得到大多数群众拥护的人。以下哪项与上面的议论方式最相似?

斯巴达教育要把氏族贵族子弟训练成为()。

2009年3月28日，西藏自治区各族各界干部群众万余人身着节日盛装，在拉萨布达拉宫广场隆重集会，热烈厌祝