2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2

admin2015-07-08 19

问题 2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城’’小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?

选项

答案房地产公司与张某的合同部分有效。本案中，1号楼的天台对整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，属于共用部分。1号楼天台属于1号楼全体住户所有，房地产开发公司与张某所签订的合同中关于赠与天台的条款无效。该条款无效，但是合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

解析

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根据刑法的规定，司法工作人员贪赃枉法同时构成徇私枉法罪和受贿罪的()。

侵犯商业秘密罪是指实施了以下哪些不正当行为

国有公司经理甲与社会上的乙、丙内外勾结，由甲利用职务上的便利与乙、丙盗骗该公司大量财物，此案()。

《刑法》第115条第2款规定，“过失犯前款罪的……”，属于()。

根据《继承法》的规定，不必有两个以上见证人在场见证的遗嘱是

简述表见代理的概念和构成条件。

公民甲户籍地在新疆，去南京培训1年后，到深圳工作3年。后因病到广州治疗，目前已在广州一家，医院住院16个月。依我国民法规定，某甲的住所地在(　　)。

以下关于所有权的表述中正确的是()。

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A．外斐反应B．肥达反应C．Coombs试验D．冷凝集试验E．凝集溶解试验用于伤寒、副伤寒的辅助诊断方法是

某妇女，32岁，停经56天，下腹隐痛半月，近3天，出现阴道少量持续性出血，妊娠试验阳性，妇科检查，子宫体略大，右侧附件处触及肿块，考虑最可能的诊断是

患者王XX，女性，颈前出现肿块，较小，质软，伴心烦，少寐，双手颤动，目干目眩，倦怠乏力，舌质红，舌体颤动，脉弦细数。此为何类型之瘿病

如图所示圆环以角速度ω绕铅直轴AC自由转动，圆环的半径为R，对转轴的转动惯量为I；在圆环中的A点放一质量为m的小球，设由于微小的干扰，小球离开A点。忽略一切摩擦，则当小球达到B点时，圆环的角速度是()。

下列选项中，属于厂外配套工程的是()。

艾滋病被称为“20世纪的瘟疫”，艾滋病病毒将人体内的()作为攻击目标。

下面四组加点词，哪个组的意思完全一样：

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侵犯商业秘密罪是指实施了以下哪些不正当行为

国有公司经理甲与社会上的乙、丙内外勾结，由甲利用职务上的便利与乙、丙盗骗该公司大量财物，此案()。

《刑法》第115条第2款规定，“过失犯前款罪的……”，属于()。

根据《继承法》的规定，不必有两个以上见证人在场见证的遗嘱是

简述表见代理的概念和构成条件。

公民甲户籍地在新疆，去南京培训1年后，到深圳工作3年。后因病到广州治疗，目前已在广州一家，医院住院16个月。依我国民法规定，某甲的住所地在( )。

以下关于所有权的表述中正确的是()。

成本费用报表主要包括

A．外斐反应B．肥达反应C．Coombs试验D．冷凝集试验E．凝集溶解试验用于伤寒、副伤寒的辅助诊断方法是

某妇女，32岁，停经56天，下腹隐痛半月，近3天，出现阴道少量持续性出血，妊娠试验阳性，妇科检查，子宫体略大，右侧附件处触及肿块，考虑最可能的诊断是

患者王XX，女性，颈前出现肿块，较小，质软，伴心烦，少寐，双手颤动，目干目眩，倦怠乏力，舌质红，舌体颤动，脉弦细数。此为何类型之瘿病

如图所示圆环以角速度ω绕铅直轴AC自由转动，圆环的半径为R，对转轴的转动惯量为I；在圆环中的A点放一质量为m的小球，设由于微小的干扰，小球离开A点。忽略一切摩擦，则当小球达到B点时，圆环的角速度是()。

下列选项中，属于厂外配套工程的是()。

艾滋病被称为“20世纪的瘟疫”，艾滋病病毒将人体内的()作为攻击目标。

下面四组加点词，哪个组的意思完全一样：

以下取得操作数速度最快的寻址方式是(1)。

公民甲户籍地在新疆，去南京培训1年后，到深圳工作3年。后因病到广州治疗，目前已在广州一家，医院住院16个月。依我国民法规定，某甲的住所地在(　　)。