2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2

admin2015-07-08 30

问题 2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城’’小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?

选项

答案房地产公司与张某的合同部分有效。本案中，1号楼的天台对整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，属于共用部分。1号楼天台属于1号楼全体住户所有，房地产开发公司与张某所签订的合同中关于赠与天台的条款无效。该条款无效，但是合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

解析

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简述保证的概念和设定条件。

魏某受恐怖活动组织的指派潜入我国进行恐怖活动，先后杀害3人，绑架1人。魏某的行为不构成何种犯罪?()

关于抵押权的特征，下列表述正确的是()。

根据《合同法》的有关规定，下列选项中，存在适用缔约过失责任情形的是

下列选项中，可以转让的债权是()。

简述不当得利的概念和构成要件。

下列选项中，不适用于股份有限公司的法人类型是()。

甲因购房向乙借款10万元，由合伙企业丙担任保证人，并约定由甲以小提琴质押给乙，但甲并未将小提琴交给乙。则(　　)。

Thereisameasurablerelationbetweenhowmuchapersonlearnsandhisattitudetowardthesubjecttobelearned.Whenfacedwi

甲与乙、丙成立普通合伙企业，甲被推举为合伙事务执行人，乙、丙授权甲在3万元以内的开支及30万元内的业务可以自行决定。甲在任职期间内实施的下列行为中，()属于法律禁止或无效的行为。

下列关于投标文件补充、修改或撤回的表述，正确的是()。

施工质量事故发生后，按规定的时间和程序，及时向施工企业报告事故的状况，积极组织事故调查的人，应该是()。

重测信度是()。

若直线y=-x+a和直线y=一2a的交点为P，且P在圆x2+y2=10内，则a的取值范围为()．

6个学生面向南方站成一排，每次口令发出后，其中五个人向后转，若要使这6个学生全部面向北方，那么至少要发出几次口令?()

Afterthebirthofmysecondchild,Igotajobatarestaurant.Havingworkedwithanexperienced【C1】______forafewdays,Iw

A、Platformworker.B、Thecommandspot.C、Acomputer.D、Amachine.D事实细节题。短文中指出，在“维多利亚线”上，是机器在进行检票和回收车票的工作，站台上一个工作人员都没有。

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魏某受恐怖活动组织的指派潜入我国进行恐怖活动，先后杀害3人，绑架1人。魏某的行为不构成何种犯罪?()

关于抵押权的特征，下列表述正确的是()。

根据《合同法》的有关规定，下列选项中，存在适用缔约过失责任情形的是

下列选项中，可以转让的债权是()。

简述不当得利的概念和构成要件。

下列选项中，不适用于股份有限公司的法人类型是()。

甲因购房向乙借款10万元，由合伙企业丙担任保证人，并约定由甲以小提琴质押给乙，但甲并未将小提琴交给乙。则( )。

Thereisameasurablerelationbetweenhowmuchapersonlearnsandhisattitudetowardthesubjecttobelearned.Whenfacedwi

甲与乙、丙成立普通合伙企业，甲被推举为合伙事务执行人，乙、丙授权甲在3万元以内的开支及30万元内的业务可以自行决定。甲在任职期间内实施的下列行为中，()属于法律禁止或无效的行为。

下列关于投标文件补充、修改或撤回的表述，正确的是()。

施工质量事故发生后，按规定的时间和程序，及时向施工企业报告事故的状况，积极组织事故调查的人，应该是()。

重测信度是()。

若直线y=-x+a和直线y=一2a的交点为P，且P在圆x2+y2=10内，则a的取值范围为()．

6个学生面向南方站成一排，每次口令发出后，其中五个人向后转，若要使这6个学生全部面向北方，那么至少要发出几次口令?()

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A、Platformworker.B、Thecommandspot.C、Acomputer.D、Amachine.D事实细节题。短文中指出，在“维多利亚线”上，是机器在进行检票和回收车票的工作，站台上一个工作人员都没有。

甲因购房向乙借款10万元，由合伙企业丙担任保证人，并约定由甲以小提琴质押给乙，但甲并未将小提琴交给乙。则(　　)。