某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 56

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70％的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m²，且按每月1％递增；平均投资利润率为8％，贷款年利率为7．47％，折现率为10％。
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。

选项 A、成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
B、成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率
C、成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
D、成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

答案B

解析

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按照房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构的房地产法律咨询可分为()。

下列有关特许经营的特点说法中正确的有()。

下列有关单店模式优缺点说法正确的有()。

有店铺模式根据店铺数量的多少可分为()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好地服务目标细分市场的客户为目标的战略。

根据可从事的房产经纪业务范围的不同,房地产经纪人员职业资格可分为()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满()年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法,错误的是()。

心悸属阴虚火旺而兼见五心烦热、梦遗腰酸者，治疗宜选

根据国家地区产业结构调整规划，当前我国东部地区产业结构调整的方向之一是()。

保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿的权利的，保险人(　　)赔偿保险金的责任。

下列关于客户交易结算资金第三方存管模式下资金结算程序的说法中，正确的有()

教师在班级管理中应当将非正式组织取消，从而增强班级群体的力量。()

现有含盐30％的盐水800克，要把它变成含盐18％的盐水，应加入含盐10％的盐水多少克?

如下图所示的AOE网，求：是否存在某项活动，当其提高速度后能使整个工程缩短工期?

A、itsgrowingbirthratesB、themigrationofpersonsfromothercountriesC、itsgoodhealthconditionD、itslongerlifeexpectan

Whenaninventionismade,theinventorhasthreepossiblecoursesofactionopentohim:hecangivetheinventiontotheworld

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按照房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构的房地产法律咨询可分为()。

下列有关特许经营的特点说法中正确的有()。

下列有关单店模式优缺点说法正确的有()。

有店铺模式根据店铺数量的多少可分为()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务,以比竞争对手更好地服务目标细分市场的客户为目标的战略。

根据可从事的房产经纪业务范围的不同,房地产经纪人员职业资格可分为()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得本科学历,工作满()年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法,错误的是()。

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根据国家地区产业结构调整规划，当前我国东部地区产业结构调整的方向之一是()。

保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿的权利的，保险人( )赔偿保险金的责任。

下列关于客户交易结算资金第三方存管模式下资金结算程序的说法中，正确的有()

教师在班级管理中应当将非正式组织取消，从而增强班级群体的力量。()

现有含盐30％的盐水800克，要把它变成含盐18％的盐水，应加入含盐10％的盐水多少克?

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保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿的权利的，保险人(　　)赔偿保险金的责任。