甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80～90m2的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少，王某购人这几套住宅后一直未能

admin2010-03-10 53

问题甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80～90m²的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少，王某购人这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。周某经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同年收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：

此外，大学城区域内80～90m²的多层住宅现有空置面积为120000m²，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150000m²。
王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为：( )。

选项 A、供不应求
B、供求平衡
C、供过于求
D、无法确定

答案C

解析

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房地产经纪职业导论

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从()。

下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是()。

房地产经纪人的职业价值观中必须遵循的准则是()。

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效果属于()。

下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是()。

研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目()。

确定最佳房地产目标市场的方式是()。

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。在房地产一级市场上的营销活动主要分为()几个阶段。

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。建立多功能的营销公司需要众多的专家和高手，其中有房地产行情分析专家，他应该参与哪些工作()。

相对稳定性，即所建立标准既要在一个时期内保持不变，并且不需要弹性。（）

下列电力装置回路，应测量无功功率的有()。

根据《砌体工程施工质量验收规范》的规定，设置在砌体水平灰缝中钢筋的锚固长度不宜小于()d。

关于父母对子女的继承权，下列说法不正确的是()。

()是指托管人托管的基金资产、托管人的自有资产、托管人托管的其他资产应当分离;直接操作人员和控制人员应相对独立,适当分离;内部控制制度的检查、评价部门必须独立于内部控制制度的制定和执行部门。

实行内部成本核算的事业单位开展专业业务活动及经营活动所发生的应列入劳务或产品成本的各项费用，应当通过“成本费用”科目进行归集。(　　)

学习期待就其作用来说就是学习的诱因。()

疲劳的判断可从两个方面来判断：主观感觉和()。

设双曲线的一个焦点为F，虚轴的一个端点为B，如果直线FB与该双曲线的一条渐近线垂直，那么此双曲线的离心率为()

Whatdoesthemanmean?

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从()。

下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是()。

房地产经纪人的职业价值观中必须遵循的准则是()。

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效果属于()。

下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是()。

研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目()。

确定最佳房地产目标市场的方式是()。

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。在房地产一级市场上的营销活动主要分为()几个阶段。

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。建立多功能的营销公司需要众多的专家和高手，其中有房地产行情分析专家，他应该参与哪些工作()。

相对稳定性，即所建立标准既要在一个时期内保持不变，并且不需要弹性。（）

下列电力装置回路，应测量无功功率的有()。

根据《砌体工程施工质量验收规范》的规定，设置在砌体水平灰缝中钢筋的锚固长度不宜小于()d。

关于父母对子女的继承权，下列说法不正确的是()。

()是指托管人托管的基金资产、托管人的自有资产、托管人托管的其他资产应当分离;直接操作人员和控制人员应相对独立,适当分离;内部控制制度的检查、评价部门必须独立于内部控制制度的制定和执行部门。

实行内部成本核算的事业单位开展专业业务活动及经营活动所发生的应列入劳务或产品成本的各项费用，应当通过“成本费用”科目进行归集。( )

学习期待就其作用来说就是学习的诱因。()

疲劳的判断可从两个方面来判断：主观感觉和()。

设双曲线的一个焦点为F，虚轴的一个端点为B，如果直线FB与该双曲线的一条渐近线垂直，那么此双曲线的离心率为()

Whatdoesthemanmean?

实行内部成本核算的事业单位开展专业业务活动及经营活动所发生的应列入劳务或产品成本的各项费用，应当通过“成本费用”科目进行归集。(　　)