甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80～90m2的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少，王某购人这几套住宅后一直未能

admin2010-03-10 45

问题甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80～90m²的多层住宅，购置价格在40万～50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少，王某购人这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。周某经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同年收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：

此外，大学城区域内80～90m²的多层住宅现有空置面积为120000m²，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150000m²。
王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为：( )。

选项 A、供不应求
B、供求平衡
C、供过于求
D、无法确定

答案C

解析

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房地产经纪人

二手房交易经纪业务流程的最后一个步骤一般是()。

按照现行的营业税收政策，对个人售房按售房收入全额缴纳的情形是其所购房屋时间不足()年。

房地产经济人接受卖方委托后，应在第一时间()。

房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确()。

在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在()。

在房地产项目的活动推广过程中，比单纯的商业广告宣传更具有吸引力和可信度的方式是()。

确定最佳房地产目标市场的方式是()。

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。在房地产一级市场上的营销活动主要分为()几个阶段。

在房地产转让和租赁业务中房地产经纪人的工作有()。

此次事故的主要责任人为()。此次事故发生后，组成事故调查组的部门和单位应包括()。

FIDIC道德准则，从(　　)等方面规定了监理工程师在“公正性”方面的行为准则。

()是企业对外披露会计信息最重要的手段。

企业计量预计负债金额时，通常应当考虑的情况有()。

幼儿与同伴说：“我看到一条像牛那样大的狗”，幼儿的这种说谎属于()。

下列选项中，属于童话的是()。

请用不超过150字的篇幅，概括出给定资料所反映的主要问题。以中央组织部研究室工作人员的身份，用不超过350字的篇幅，提出解决给定资料所反映问题的方案。要有条理的说明，要体现针对性和可操作性。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

二手房交易经纪业务流程的最后一个步骤一般是()。

按照现行的营业税收政策，对个人售房按售房收入全额缴纳的情形是其所购房屋时间不足()年。

房地产经济人接受卖方委托后，应在第一时间()。

房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确()。

在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在()。

在房地产项目的活动推广过程中，比单纯的商业广告宣传更具有吸引力和可信度的方式是()。

确定最佳房地产目标市场的方式是()。

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属的房地产营销公司，请问，该集团应明确哪些问题及如何规划进行。在房地产一级市场上的营销活动主要分为()几个阶段。

在房地产转让和租赁业务中房地产经纪人的工作有()。

此次事故的主要责任人为()。此次事故发生后，组成事故调查组的部门和单位应包括()。

FIDIC道德准则，从( )等方面规定了监理工程师在“公正性”方面的行为准则。

()是企业对外披露会计信息最重要的手段。

企业计量预计负债金额时，通常应当考虑的情况有()。

幼儿与同伴说：“我看到一条像牛那样大的狗”，幼儿的这种说谎属于()。

下列选项中，属于童话的是()。

请用不超过150字的篇幅，概括出给定资料所反映的主要问题。以中央组织部研究室工作人员的身份，用不超过350字的篇幅，提出解决给定资料所反映问题的方案。要有条理的说明，要体现针对性和可操作性。

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FIDIC道德准则，从(　　)等方面规定了监理工程师在“公正性”方面的行为准则。