2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请

admin2017-06-21 32

问题 2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万，年利率6．5％；借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。
2014年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。
2014年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35．75万元。
2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。
2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。
经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。
要求：
根据上述资料和合同、物权以及担保法律制度的规定，分别回答下列问题：
乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

选项

答案乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；物的担保不足以清偿的部分，债权人有权要求保证人承担保证责任。在本题中，当事人对实现担保权的顺序未作约定，而物的担保(建设用地使用权抵押)由主债务人甲公司自己提供，债权人A银行应当先就物的担保实现债权。

解析

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某股份有限公司的董事会由11人组成，其中董事长1人，副董事长2人。该董事会某次会议发生的下列行为不符合《公司法》规定的有(　　)。

王某为甲有限责任公司的董事长和总经理，甲公司主要经营办公家具销售业务。任职期间，未经公司股东会同意，王某代理乙公司从国外进口一批办公家具并将其销售给丙公司。下列有关该行为说法正确的是()。

下列项目中,关于外资企业注册资本的表述正确的有()。

根据个人独资企业法规定,设立个人独资企业应当具备的条件有()。

下列不能作为政府采购当事人中采购人的是()。

格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。()

为上市公司出具审计报告、资产评估报告和法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后5日内，不得买卖该种股票。()

设向量a=(2，4，－5)，b=(2，3，k)，若a与b垂直，则k=____________．

女性，54岁，心悸、胸闷2天，心电图检查为心房扑动。对于该病例，以下哪一种观点是正确的

首选用于治疗小儿尿血膀胱湿热证的方剂是()

男性，65岁，患糖尿病15年，高血压病10年。查体：双下肢轻度水肿。尿蛋白(++)，血肌酐1601μmol／L，眼底检查示视网膜出现棉絮状软性渗出。为延缓该患者糖尿病肾病的进展，不宜采用的措施是

男性，34岁，建筑工人，在一次事故中严重外伤，大量出血，血压下降，少尿，经抢救低血压和血容量已纠正后，尿量仍很少，为避免肾衰竭的进展，应给予下列哪种药物

下列属于传统养护技术的是

依据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，生产经营单位非法印制、伪造、倒卖特种作业操作证，或者使用非法印制、伪造、倒卖的特种作业操作证的，可作出的处罚有()。

分系统试运行的荷载程序是()的过程。

马克思主义和党的指导思想的与时俱进，首先要求马克思主义要与（）。

下列体现质量互变规律的是()。

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中级会计专业技术资格

某股份有限公司的董事会由11人组成，其中董事长1人，副董事长2人。该董事会某次会议发生的下列行为不符合《公司法》规定的有( )。

王某为甲有限责任公司的董事长和总经理，甲公司主要经营办公家具销售业务。任职期间，未经公司股东会同意，王某代理乙公司从国外进口一批办公家具并将其销售给丙公司。下列有关该行为说法正确的是()。

下列项目中,关于外资企业注册资本的表述正确的有()。

根据个人独资企业法规定,设立个人独资企业应当具备的条件有()。

下列不能作为政府采购当事人中采购人的是()。

格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。()

为上市公司出具审计报告、资产评估报告和法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后5日内，不得买卖该种股票。()

设向量a=(2，4，－5)，b=(2，3，k)，若a与b垂直，则k=____________．

女性，54岁，心悸、胸闷2天，心电图检查为心房扑动。对于该病例，以下哪一种观点是正确的

首选用于治疗小儿尿血膀胱湿热证的方剂是()

男性，65岁，患糖尿病15年，高血压病10年。查体：双下肢轻度水肿。尿蛋白(++)，血肌酐1601μmol／L，眼底检查示视网膜出现棉絮状软性渗出。为延缓该患者糖尿病肾病的进展，不宜采用的措施是

男性，34岁，建筑工人，在一次事故中严重外伤，大量出血，血压下降，少尿，经抢救低血压和血容量已纠正后，尿量仍很少，为避免肾衰竭的进展，应给予下列哪种药物

下列属于传统养护技术的是

依据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，生产经营单位非法印制、伪造、倒卖特种作业操作证，或者使用非法印制、伪造、倒卖的特种作业操作证的，可作出的处罚有()。

分系统试运行的荷载程序是()的过程。

马克思主义和党的指导思想的与时俱进，首先要求马克思主义要与（）。

下列体现质量互变规律的是()。

某股份有限公司的董事会由11人组成，其中董事长1人，副董事长2人。该董事会某次会议发生的下列行为不符合《公司法》规定的有(　　)。