某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 37

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是( )。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析要折现到价值时点。

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。

小儿食指络脉色青，主()(2002年第130题)

胸膜腔

A．6mmB．10mmC．5mmD．8mmE．5．5mm两相邻射野以互相垂直的角度入射，SSD均为100，射野边长均为20em，在深度5cm处边缘相接，若得到比较均匀的剂量分布，则两野在皮肤表面的间距为

采用明沟、集水井排水时，集水井的距离通常为()。

某企业用现金支付职工报销医药费500元，会计人员编制的付款凭证为借记应付福利费3000元，贷记现金3000元，并以登记入账。当年发现记账错误，更正时应采用的更正方法是(　　)。

A、 B、 C、 D、 A

下列行为不属于经常账户范畴的是()。

设随机变量X服从参数为2的指数分布，则随机变量Y=min{X，2}的分布函数()．

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房地产估价师

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

()是经济发达国家和地区最基本甚至唯一的房地产经纪业务类型。

从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8亿美元,在三年以后,这个数学将会下降()个百分点。

小儿食指络脉色青，主()(2002年第130题)

胸膜腔

A．6mmB．10mmC．5mmD．8mmE．5．5mm两相邻射野以互相垂直的角度入射，SSD均为100，射野边长均为20em，在深度5cm处边缘相接，若得到比较均匀的剂量分布，则两野在皮肤表面的间距为

采用明沟、集水井排水时，集水井的距离通常为()。

某企业用现金支付职工报销医药费500元，会计人员编制的付款凭证为借记应付福利费3000元，贷记现金3000元，并以登记入账。当年发现记账错误，更正时应采用的更正方法是( )。

A、 B、 C、 D、 A

下列行为不属于经常账户范畴的是()。

设随机变量X服从参数为2的指数分布，则随机变量Y=min{X，2}的分布函数()．

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某企业用现金支付职工报销医药费500元，会计人员编制的付款凭证为借记应付福利费3000元，贷记现金3000元，并以登记入账。当年发现记账错误，更正时应采用的更正方法是(　　)。