某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 44

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是( )。

选项 A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

答案C

解析要折现到价值时点。

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

房地产经纪机构内的部门包括()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

轻便摩托车只允许乘载学龄前儿童。

二级市场

巴金的散文笔调质朴而抒情色彩突出，是一个富于诗人气质的散文家，《随想录》《管锥编》均是他的代表作品。()

男性，54岁。高血压病史多年，眩晕头痛，耳鸣，多梦，心烦易怒，口苦咽干，腰痰腿软。手足心热，舌红苔薄白，脉弦细数。其证型是()

婴儿死亡率是衡量一个国家什么水平的敏感指标

基准站GNSS天线应具备()，以抑制多路径效应。

价值工程研究小组中应该有一个强有力的组织者和协调者，这就是()。

在棱长为2的正四面体内，对棱间的距离为，正四面体的高为，体积为，表面积为．

以色列不但渐渐失去对阿拉法特的信任，并且将后续多年的恐怖爆炸事件归咎于他无力极端组织，甚至是________哈马斯等恐怖分子为所欲为的暴力结果。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

The"standardofliving"ofanycountrymeanstheaverageperson’sshareofthegoodsandserviceswhichthecountryproduces.A

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房地产估价师

房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的,由房地产管理部门给予警告,责令改正,可并以处()元以下的罚款。

在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

房地产抵押按房地产的现状可分为()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

在我国,新建商品房市场的经纪业务采用()。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

房地产经纪机构内的部门包括()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

轻便摩托车只允许乘载学龄前儿童。

二级市场

巴金的散文笔调质朴而抒情色彩突出，是一个富于诗人气质的散文家，《随想录》《管锥编》均是他的代表作品。()

男性，54岁。高血压病史多年，眩晕头痛，耳鸣，多梦，心烦易怒，口苦咽干，腰痰腿软。手足心热，舌红苔薄白，脉弦细数。其证型是()

婴儿死亡率是衡量一个国家什么水平的敏感指标

基准站GNSS天线应具备()，以抑制多路径效应。

价值工程研究小组中应该有一个强有力的组织者和协调者，这就是()。

在棱长为2的正四面体内，对棱间的距离为__________，正四面体的高为__________，体积为__________，表面积为__________．

以色列不但渐渐失去对阿拉法特的信任，并且将后续多年的恐怖爆炸事件归咎于他无力极端组织，甚至是________哈马斯等恐怖分子为所欲为的暴力结果。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

The"standardofliving"ofanycountrymeanstheaverageperson’sshareofthegoodsandserviceswhichthecountryproduces.A

在棱长为2的正四面体内，对棱间的距离为，正四面体的高为，体积为，表面积为．