李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5

admin2019-06-18 30

问题李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007年9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期2年，但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌入住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资2万元。2008年1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008年3月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。
根据上述案情，请回答：
李军和工商银行之间签订的抵押合同的效力如何?为什么?

选项

答案李军与工商银行签订的抵押合同有效。因为房屋是李军的个人财产，李军对房屋有处分权。另据婚姻法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，李军和红梅结婚前，李军的父母为李军购买了一套住房，供李军和红梅婚后居住。李军的父母并没有明确表示将该套房屋赠与夫妻双方。所以根据法律规定对于这套住房应当认定为李军的父母对李军的个人赠与。李军有权将自己单独享有所有权的房屋抵押给银行。

解析

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下列行为中，应以非国家工作人员受贿罪定罪处罚的是()(2014年非法学基础课单选第14题)

下列有关寻衅滋事罪的表述中，正确的是()(2009年基础课单选第20题)

甲(17周岁，无业)收受犯罪人窃得的笔记本电脑后，为其窝藏赃物，构成犯罪，依法应处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。对甲适用罚金的正确做法是()(2014年非法学基础课单选第11题)

甲在长途汽车站窃得他人挎包一个，事后发现包内有现金2000元、海洛因200克、手枪一把，遂将海洛因和手枪藏在家中。甲的行为构成()(2014年非法学基础课多选第44题，2014年法学基础课多选第23题)

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在《论毅力》中，作者用以突出只有毅力至强方能取得事业最终成功这一中心旨意的修辞手法是()

A、血虚气亏B、气随血脱C、气虚血滞D、气不摄血E、气虚血少气不能生血则会出现

该企业若采用购置方案，计算其每年应支付的利息和本金。该企业应选择何种方案?

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使用成本平均法投资策略的最大利益是( )。

下列关于会计政策及其变更的表述中．正确的有()。(2011年)

光滑水平面上质量为m＝1kg的物体在水平拉力F的作用下从静止开始运动，如图（a）所示，若力F随时间的变化情况如下图（b）所示，则下列说法正确的是()。

请认真阅读下列教材，并按要求作答。动作要点：翻腕、拨指传出球；两臂前伸迎接球，顺势接球引向后。请根据上述材料完成下列任务：依据拟定的教学目标，设计技术教学环节的步骤并说明设计理由。

腓尼基人对古代世界文明最大的贡献是公元前13世纪()。

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