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某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费为每平方米250元,土地开发期为1年,土地取得费在开发期初一次投入,土地开发费在开发期内均匀投入,银行贷款年利率为6
某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费为每平方米250元,土地开发期为1年,土地取得费在开发期初一次投入,土地开发费在开发期内均匀投入,银行贷款年利率为6
admin
2012-09-24
74
问题
某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费为每平方米250元,土地开发期为1年,土地取得费在开发期初一次投入,土地开发费在开发期内均匀投入,银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资回报率为10%,当地土地出让增值收益率为15%,试评估该土地的价值。
选项
答案
该土地的各项投入成本均已知,可用成本法评估。 (1)计算土地取得费(含税费): 土地取得费=10(万元/亩)=150(元/平方米)(1亩=667平方米) (2)计算土地开发费: 土地开发费=250(元/平方米) (3)计算投资利息: 投资利息=150×6%+250×6%×50% =9+7.5 =16.5(元/平方米) (4)计算开发利润: 开发利润=(150+250)×10% =40(元/平方米) (5)计算土地价值: 土地单价=(150+250+16.5+40)×(1+15%) =524.98(元/平方米) 土地总价=524.98×15000=7874700(元)
解析
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资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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