甲将自家的一套住房卖与乙，双方签订了一份合同。合同约定，乙应于2007年4月 7日交纳房款80万元，甲应当最迟在6月7日和乙办理完过户登记手续。乙依照合同约定向甲交纳了80万元购房款。在2007年5月，丙向甲提出购买该房屋的要约，价款为120万元，甲欣然接

admin2009-09-27 22

问题甲将自家的一套住房卖与乙，双方签订了一份合同。合同约定，乙应于2007年4月 7日交纳房款80万元，甲应当最迟在6月7日和乙办理完过户登记手续。乙依照合同约定向甲交纳了80万元购房款。在2007年5月，丙向甲提出购买该房屋的要约，价款为120万元，甲欣然接受，并马上和丙办理了房屋过户手续。后乙再三催促甲办理过户手续未果，多方打听才知道甲已将房屋过户登记给丙，遂向法院起诉甲。下列的判断哪些是正确的?

选项 A、甲将房屋卖与丙的行为为无权处分，甲和乙的合同签订后，因为乙已经交纳房款，所以房屋所有权已经转移，只是没有办理登记手续
B、甲将房屋卖与丙的行为属于有权处分，因为房屋尚未办理登记手续，所有权仍属于甲
C、乙应当向丙主张所有物返还请求权
D、丙虽然签约在后，但是仍然取得所有权

答案B，D

解析《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”根据此规定，房屋作为不动产，自然要进行过户登记，而且在办理登记后才发生物权变动的效力。由此可见，甲的房屋在过户登记之前所有权不变，因而甲将房屋义卖与丙属于有权处分。而丙虽然签约在后，但由于已办理了房屋过户手续，丙已取得房屋的所有权。乙无权向丙主张返还房屋，而只能请求甲承担违约责任。本题正确答案为 BD项。

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