房地产由于价值大、寿命长、出现了买卖和租赁两种方式并存,有些类型的房地产,租赁甚至是主流,如住宅、写字楼、旅馆。所以,房地产同时有几个价格,分别是( )。

admin2011-03-29 74

问题房地产由于价值大、寿命长、出现了买卖和租赁两种方式并存,有些类型的房地产,租赁甚至是主流,如住宅、写字楼、旅馆。所以,房地产同时有几个价格,分别是( )。

选项 A、其本身有一个价格,经济学上称为源泉价格,即交换代价的价格
B、房地产需求价格
C、使用它一定时间的价格,经济学上称为服务价格,即使用代价的租金
D、房地产供给价格

答案A,C

解析房地产的价格与租金的关系,就像资本与利息的关系。如果需要求取价格(相当于本金),只要把握租金(相当于利息)与资本化率(相当于利息率),将租金资本化即可;相反,如果需要求租金,只要把握价格和资本化率,也可求得,具体的求取方法是收益法。

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房地产估价理论与方法

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