某房地产公司2月份有关经济业务如下:(1)采用直接收款方式销售现房,取得价款收入500万元,以预收款方式销售商品房,合同规定的价款150万元,本月取得预收款90万元。(2)销售配套基础设施收入40万元。(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司,评估作价400万

admin2013-12-25  25

问题 某房地产公司2月份有关经济业务如下:(1)采用直接收款方式销售现房,取得价款收入500万元,以预收款方式销售商品房,合同规定的价款150万元,本月取得预收款90万元。(2)销售配套基础设施收入40万元。(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司,评估作价400万元。(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元。(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位,已知其建筑成本共计500万元,按同类产品计算的市场价值为850万元。(6)自建经济适用房若干栋,建造成本5000万元,9月份把其中的90%出售,取得销售收入8000万元,10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。要求:根据上述资料,按序号回答下列问题,如有计算,每问需计算出合计数。
计算自建自售行为应纳的营业税。

选项

答案计算自建自售行为应纳的营业税:①自建行为属于建筑业,应按照3%韵营业税率。自建行为应纳营业税=[5000×(1+10%)/(1—3%)]×90%×3%=153.09(万元)②自售行为属于销售不动产,应按照5%的营业税率。自售行为应纳营业税=8000×5%=400(万元)自建自售行为应纳营业税=153.09+400=553.09(万元)

解析
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