某房地产公司2月份有关经济业务如下：(1)采用直接收款方式销售现房，取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元。(2)销售配套基础设施收入40万元。(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万

admin2013-12-25 43

问题某房地产公司2月份有关经济业务如下：(1)采用直接收款方式销售现房，取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元。(2)销售配套基础设施收入40万元。(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元。(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元。(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元。(6)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90％出售，取得销售收入8000万元，10％作为办公用房(建筑业成本利润率为10％)。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。
计算自建自售行为应纳的营业税。

选项

答案计算自建自售行为应纳的营业税：①自建行为属于建筑业，应按照3％韵营业税率。自建行为应纳营业税=[5000×(1+10％)／(1—3％)]×90％×3％=153．09(万元)②自售行为属于销售不动产，应按照5％的营业税率。自售行为应纳营业税=8000×5％=400(万元)自建自售行为应纳营业税=153．09+400=553．09(万元)

解析

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