有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

admin2015-11-10 73

问题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

选项

答案P=30／(1+6％)+32／(1+6％)²+35／(1+6％)³+33／(1+6％)⁴+38／(1+6％)⁵+40／6％×(1+6％)⁵×[1-1／(1+6％)^40-5]=28．301 9+28．4799+29．3867+26．1 391+28．3958+433．3599≈574．06(万元)

解析

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资产评估实务（二）

资产评估师

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

资产评估实务（二）

资产评估师

【真题(中级)】下列各项中，符合采购与付款循环内部控制要求的有()。

下列属于社会审计组织审计业务范围的是()。

审查某企业“在建工程”科目,发现其明细分类账中有“综合设施”,经查该综合设施包括办公楼，仓库，生产车间等。被审计单位此项业务处理()。

按审计的组织方式分类可将审计分为()。

中央银行为实现既定的货币政策目标，可调控的中介指标有()。

某企业为小规模纳税人,本期销售一批产品,含税价格为10600元,则产品销售收入为()。

企业接受捐赠资产价值100万元,已知企业适用所得税率40%,则应作资本公积准备的金额有()。

下列不属于投资性房地产的是()。

甲睾酮的化学结构是

A．沙参麦冬汤B．益胃汤C．左归丸D．补肝汤E．补肺汤肝阴虚之虚劳治宜

根据《建筑法》规定，某建设单位领取了施工许可证，下列情形中，可以不导致施工许可证废止的是()。

(2016年)当社会总供给大于总需求时，政府预算一般采取()。

幼儿园课程是实现幼儿园教育目的的手段，是帮助幼儿获得有益的学习经验，促进身心全面和谐发展的各种活动的总和。这一定义属于()。

我国目前强调“大众创业、万众创业”，从心理学的角度来看，创业和创新所需的创造性思维的核心是()

Whatdidthemanwant?

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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资产评估师

【真题(中级)】下列各项中，符合采购与付款循环内部控制要求的有()。

下列属于社会审计组织审计业务范围的是()。

审查某企业“在建工程”科目,发现其明细分类账中有“综合设施”,经查该综合设施包括办公楼，仓库，生产车间等。被审计单位此项业务处理()。

按审计的组织方式分类可将审计分为()。

中央银行为实现既定的货币政策目标，可调控的中介指标有()。

某企业为小规模纳税人,本期销售一批产品,含税价格为10600元,则产品销售收入为()。

企业接受捐赠资产价值100万元,已知企业适用所得税率40%,则应作资本公积准备的金额有()。

下列不属于投资性房地产的是()。

甲睾酮的化学结构是

A．沙参麦冬汤B．益胃汤C．左归丸D．补肝汤E．补肺汤肝阴虚之虚劳治宜

根据《建筑法》规定，某建设单位领取了施工许可证，下列情形中，可以不导致施工许可证废止的是()。

(2016年)当社会总供给大于总需求时，政府预算一般采取()。

幼儿园课程是实现幼儿园教育目的的手段，是帮助幼儿获得有益的学习经验，促进身心全面和谐发展的各种活动的总和。这一定义属于()。

我国目前强调“大众创业、万众创业”，从心理学的角度来看，创业和创新所需的创造性思维的核心是()

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