有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

admin2015-11-10 50

问题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

选项

答案P=30／(1+6％)+32／(1+6％)²+35／(1+6％)³+33／(1+6％)⁴+38／(1+6％)⁵+40／6％×(1+6％)⁵×[1-1／(1+6％)^40-5]=28．301 9+28．4799+29．3867+26．1 391+28．3958+433．3599≈574．06(万元)

解析

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资产评估实务（二）

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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

资产评估实务（二）

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【真题【中级)】下列有关选择和确定绩效审计项目的提法中，错误的是()。

根据审计关系理论,与审计对象息息相关的是()。

在审计的过程中，对于一些影响特别重大、性质十分特殊的沟通事项，或者在与治理层下设组织、人员进行沟通无法达到沟通目的的情况下，会计师事务所可能需要与治理层整体进行沟通，以下各项说法不正确的是()。

审计人员在根据样本结果推断总体以形成审计结论时，具体的程序和内容包括()。

审计人员通过提高业务水平来控制审计风险，属于风险控制方法中的()。

下列各项中，属于数据采集过程工作内容的是()。

企业原先通过行政划拨获得的土地使用权,在()时,应按规定将补交的土地出让价款予以本金化,作为无形资产核算。

衡量一定时期一切商品和劳务价格变化的指标是()。

渗出性结核性心包炎早期症状主要为疼痛，主要在胸骨下，多为

喉癌中最常见的类型为

下列不是高磷血症常见原因的是

患者，女，51岁。既往有泌尿系统感染史，中段尿培养阳性。1周来尿频、尿急、腰酸。尿常规：蛋白每高倍视野280mg／L，红细胞0～1/HP，白细胞(+)，尿亚硝酸盐还原试验阳性。提示尿中有

项目监理组织开展监理工作的主要依据是()。

下列关于ERM三个维度及其关系的表述，正确的是()。

甲、乙订立合同，合同中约定“本合同自甲方去世时生效”。该条款属于()。

DoSomethingtoImproveYourLifeⅠ.Wrongopinionstowardslife1)thewrongopinionsofpeople—havetoacceptwha

A--TheroleofthechiefnegotiatorB--ControllingnegotiationsC--CommittingtotheresultsD--Si

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

资产评估实务（二）

资产评估师

【真题【中级)】下列有关选择和确定绩效审计项目的提法中，错误的是()。

根据审计关系理论,与审计对象息息相关的是()。

在审计的过程中，对于一些影响特别重大、性质十分特殊的沟通事项，或者在与治理层下设组织、人员进行沟通无法达到沟通目的的情况下，会计师事务所可能需要与治理层整体进行沟通，以下各项说法不正确的是()。

审计人员在根据样本结果推断总体以形成审计结论时，具体的程序和内容包括()。

审计人员通过提高业务水平来控制审计风险，属于风险控制方法中的()。

下列各项中，属于数据采集过程工作内容的是()。

企业原先通过行政划拨获得的土地使用权,在()时,应按规定将补交的土地出让价款予以本金化,作为无形资产核算。

衡量一定时期一切商品和劳务价格变化的指标是()。

渗出性结核性心包炎早期症状主要为疼痛，主要在胸骨下，多为

喉癌中最常见的类型为

下列不是高磷血症常见原因的是

患者，女，51岁。既往有泌尿系统感染史，中段尿培养阳性。1周来尿频、尿急、腰酸。尿常规：蛋白每高倍视野280mg／L，红细胞0～1/HP，白细胞(+)，尿亚硝酸盐还原试验阳性。提示尿中有

项目监理组织开展监理工作的主要依据是()。

下列关于ERM三个维度及其关系的表述，正确的是()。

甲、乙订立合同，合同中约定“本合同自甲方去世时生效”。该条款属于()。

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A--TheroleofthechiefnegotiatorB--ControllingnegotiationsC--CommittingtotheresultsD--Si

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。