2. 考研
  3. 甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后，甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括( )。(2011年真题)

甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后，甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括( )。(2011年真题)

admin2018-06-12  50
问题 甲购买乙的房屋一套。签约当天，甲支付了全部房款，乙将房屋交付给甲。几天后，甲开始装修房屋。在装修过程中，乙通知甲立即停止装修，因房屋已卖给丙并办理了过户登记手续。根据法律规定，乙向甲承担违约责任的方式包括(          )。(2011年真题)
选项 A、返还房款
B、继续履行
C、赔偿装修费用
D、赔偿因房价上涨造成的损失
答案A,C,D
解析 本题涉及“一房二卖”的问题，在“一房二卖”案件中。两个买卖合同都是有效的，谁办理了房产登记过户手续，谁就取得了房屋的所有权，但没有取得房屋所有权的买受人有权要求出卖人承担违约责任。根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，乙承担违约责任的方式包括返还房款，选A项。本题中，丙取得了房屋所有权，甲要求乙继续履行合同显然不可能，不选B项。根据《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。据此，乙还要赔偿甲的装修费用。根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此，对于可预见性的损失也属于违约赔偿的范围，本题中，因房价上涨造成的损失属于可预见范围内的损失，故选D项。
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