甲于2005年1月向乙借款7万元，借款期限为4个月，利息比照银行同期借款利率，二人签订了借款合同。3月，甲将自己居住的房屋送给了丙，并办理了房屋登记过户手续。4月，丙为了从事地板生意向丁银行贷款10万元，并以甲送给的住房作为还款抵押担保，并办理了抵押登记。

admin2013-09-05 82

问题甲于2005年1月向乙借款7万元，借款期限为4个月，利息比照银行同期借款利率，二人签订了借款合同。3月，甲将自己居住的房屋送给了丙，并办理了房屋登记过户手续。4月，丙为了从事地板生意向丁银行贷款10万元，并以甲送给的住房作为还款抵押担保，并办理了抵押登记。甲、乙签订的借款合同到期后，乙发现甲已经没有财产可供执行。于是，乙向法院起诉，要求甲清偿欠款。
阅读分析上述案例后，请回答以下问题：
(1)乙应当如何维护自己的权益?为什么?
(2)如果丙到期不能清偿丁银行的债务，丁银行是否有权实现抵押权?为什么?
(3)如果丁银行主张实现抵押权，本案应如何处理?为什么?

选项

答案(1)乙有权行使合同撤销权，撤销甲将房产无偿转让给丙的赠与行为。根据《合同法》的相关规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，因甲转让房产系无偿转让，因此，撤销权的构成不以丙主观恶意为必要，而以该行为有害债权即可行使撤销权。甲在转让房产后，已无其他财产可供执行，故其财产处分行为影响了乙债权的实现，因此，乙享有合同撤销权。 (2)如果丙到期不能清偿丁银行的债务，丁银行有权实现抵押权。根据《物权法》的相关规定，受让人取得其他物权的，可以依据登记的公示、公信力和善意取得制度取得该物权。本案中，丙在设定抵押权时，丙为房产证上登记的所有权人，丁银行正是信赖此项登记而设定抵押权的。基于物权的公信力原理，不动产物权以登记为公示方式，对于信赖登记而为权利设定的善意第三人，其信赖利益应予保护。因此，银行有权实现抵押权。 (3)如果丁银行主张实现抵押权，甲可以替代丙偿还所欠债务；丁银行拍卖房产后，甲取得对丙的不当得利返还请求权；甲从丙处取得的利益，应当偿还欠乙的借款。首先，由于乙行使了撤销权，甲转让房屋的行为无效，房屋所有权仍应归甲。甲为了消灭房屋设定的抵押权，可以代替丙清偿丁银行的债务以消灭抵押权。其次，如果丁银行通过转让房产实现抵押权，则甲只能依据不当得利要求丙承担房屋被拍卖所受的损失。最后，乙有权要求甲将从丙处获得的利益给乙，以清偿借款。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6OJa777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

工农民主政权的司法体制中，所设立的司法机关包括()。

在内容上强调保护农民既得利益，确认农民分得地主土地所有权的土地法规是()。

某法学教授著书对《中华人民共和国合同法》进行讲解、释义，这一活动属于()。

决定改抗战时期的减租减息政策为没收地主土地分配给农民、实行土地改革的政策，从而揭开了解放区轰轰烈烈的土地改革运动的序幕的文件是

罗马法谚：“法律不理琐碎之事。”对此表述，正确的理解是()。(2014单6)

成人血清铁的正常值为()

下列肝性脑病的防治措施中，正确的是()。

临床上乙琥胺仅用于

关于城乡规划与国民经济和社会发展计划的关系，以下观点不妥的是()。

财务会计报告的使用者通常包括投资者、债权人、政府及相关机构、企业管理人员、职工和社会公众等。（）

下列关于个人投资者收购企业股权后将盈余积累转增股本个人所得税的规定正确的有()。

中国特色社会主义由中国特色社会主义()三位一体构成。