李某系某市居民，于2014年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺，同时支付契税1．5万元并取得了完税凭证，购置后一直对外出租。2016年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，不能取得经相关评估机构评定的评估价格。要求：根据上述资料，回答下列

admin2016-10-17 67

问题李某系某市居民，于2014年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺，同时支付契税1．5万元并取得了完税凭证，购置后一直对外出租。2016年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，不能取得经相关评估机构评定的评估价格。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
李某转让商铺应缴纳的土地增值税。

选项

答案李某转让商铺应缴纳的土地增值税存量房无法取得评估价，但有发票所载金额，购买1年另10个月，按照2年计算加扣发票金额的5％，契税可扣除但不能加扣。可扣除项目=500000×(1+5％×2)+15000+16800+400=582200(元) 增值额=800000—582200=217800(元) 增值率=217800÷582200≈37．41％<50％土地增值税=217800×30％=65340(元)。

解析

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