王英与邻居马兰约定，为了方便王英眺望远处的一处湖泊，马兰在10年内不得将其二层楼房的高度增盖到超过王英的三层楼房的高度；同时作为补偿，王英要从自己的院墙打开一个3米宽的豁口专供马兰一家人通行以便利其进入主街道。二人为此签订了一份书面契约，在过去的3年里履行

admin2015-09-11 49

问题王英与邻居马兰约定，为了方便王英眺望远处的一处湖泊，马兰在10年内不得将其二层楼房的高度增盖到超过王英的三层楼房的高度；同时作为补偿，王英要从自己的院墙打开一个3米宽的豁口专供马兰一家人通行以便利其进入主街道。二人为此签订了一份书面契约，在过去的3年里履行愉快。关于此约定，下列哪一表述是正确的?

选项 A、双方的约定由于没有登记。所以不生效力
B、如后来甲乙丙三人分别购买了王英楼房的一层，则任何一人都可以向马兰主张不得盏高楼
C、如后来丁戊二人分别购买了马兰的楼房一层，则王英可以向丁戊主张不得羞高楼
D、王英马兰各自将自己的楼房出卖后，二人的约定不再具有约束力

答案B

解析根据《物权法》第158条的规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的。可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。登记并不是地役权的生效要件，故A项错误，不当选。根据《物权法》第164条的规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，甲乙丙三人分别购买了王英的楼房后，相应地取得了地役权，因此，其中任何一人都可以向马兰主张不得盖高楼。故B项正确。当选。丁戊二人分别购买了马兰的楼房后。由于地役权未登记，不得对抗善意的第

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试卷一

法律职业资格

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