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  3. 20×0年1月1日，甲公司管理层决定将A栋办公楼出租，该办公楼由于公司新办公大楼的启用，形成了闲置。当日，该办公楼账面余额为7 200万元，预计净残值为零，使用年限30年，按照年限平均法计提折旧，已计提折旧4 800万元，尚未计提减值准备。20×0年3月1

20×0年1月1日，甲公司管理层决定将A栋办公楼出租，该办公楼由于公司新办公大楼的启用，形成了闲置。当日，该办公楼账面余额为7 200万元，预计净残值为零，使用年限30年，按照年限平均法计提折旧，已计提折旧4 800万元，尚未计提减值准备。20×0年3月1

admin2014-05-27  27
问题 20×0年1月1日，甲公司管理层决定将A栋办公楼出租，该办公楼由于公司新办公大楼的启用，形成了闲置。当日，该办公楼账面余额为7 200万元，预计净残值为零，使用年限30年，按照年限平均法计提折旧，已计提折旧4 800万元，尚未计提减值准备。20×0年3月1日，甲公司股东大会正式通过决议，考虑到该办公楼所处地理位置优越，交通便利，一致同意出租该办公楼，并形成书面决议。20×0年5月1日，甲公司与乙公司签订了A办公楼的租赁协议，约定甲公司将A办公楼出租给乙公司，租赁期限5年，年租金500万元，于每年年末支付。20×0年6月30日，乙公司正式入驻A办公楼。
    除了A办公楼外，甲公司无其他对外出租的房地产。考虑到A办公楼所处地段有成熟的房地产交易市场，甲公司将该办公楼作为按照公允价值计量的投资性房地产进行核算。20×0年1月1日、20×0年3月1日、20×0年5月1日以及20×0年6月30日A办公楼的公允价值分别为2 000万元、2 200万元、2 100万元、2 400万元。
    20×0年12月31日，甲公司收到乙公司支付的A办公楼租金250万元。同日，A办公楼的公允价值为2 200万元。
    20×1 年3月31日，甲公司因为扩大产能需要急需一笔资金，于是与乙公司协商，将A办公楼以2 500万元的价格销售给乙公司，双方于当日办妥了A办公楼的产权转移手续。同日收到乙公司支付的3个月租金：125万元和办公楼价款2 500万元。
    要求：根据上述资料，不考虑相关税费，回答下列问题。
甲公司将A办公楼转换为投资性房地产的转换日为(         )。
选项 A、20×0年1月1日
B、20×0年3月1日
C、20×0年5月1日
D、20×0年6月30日
答案D
解析 转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期；作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，租赁期开始日通常是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
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