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某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,其中符合法律规定的是( )。
某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,其中符合法律规定的是( )。
admin
2012-09-26
62
问题
某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,其中符合法律规定的是( )。
选项
A、未经业主委员会同意,顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B、经物业管理处同意,业主可在自家临街外墙设置广告牌
C、未经业主委员会同意,开发商无权出售架空层内的车库
D、经工商行政管理部门许可,业主可将自家住宅改为商店
答案
A
解析
《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第三条规定,屋顶天台属于该楼全体业主共有,改变共有部分的用途应由业主共同决定,所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台,A选项正确。
根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第三条的规定,建筑物的外墙属于业主共有,利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定,B选项错误。
架空层,是建筑用词,顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层,架空屋属于建筑区划的一部分;根据《物权法》第七十四条第二款的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发商有权对这部分车位进行处理,无需经业主委员会同意,C选项错误。
《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意,D选项错误。故本题选A。
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