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  3. 下列关于房屋租赁合同效力的表述中，错误的是( )。

下列关于房屋租赁合同效力的表述中，错误的是( )。

admin2022-03-16  28
问题 下列关于房屋租赁合同效力的表述中，错误的是(          )。
选项 A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B、未办理房屋登记备案并不影响合同的效力
C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力
答案A
解析 本题考查的是商品房屋租赁登记备案效力知识点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案并不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于未登记备案的，除非未登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。
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