2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2018-03-26 56

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)一(3)题：(2010年卷一95-97题)
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失

答案C，D

解析本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。
A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
C项：《认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

被告人徐某为未成年人，法院书记员到其住处送达起诉书副本，徐某及其父母拒绝签收。关于该书记员处理这一问题的做法，下列哪些选项是正确的?(2013年试卷二第70题)

方某涉嫌在公众场合侮辱高某和任某，高某向法院提起自诉。关于本案的审理，下列哪些选项是正确的?(2014年试卷二第72题)

一般而言，下列法律文件中属于公法的有()。

下列说法正确的是()。

能够影响法的遵守主体遵守法律的因素有()。

社会主义法治和法制的涵义在强调法律要建立在社会主义民主的基础上，体现人民的意志、反映社会发展规律、依法办事方面是接近的，但是二者也是有区别的，以下关于二者的区别的表述，正确的是：()。

规范性法律文件系统化，是指()。

规范性法律文件的规范化是指()。

某餐馆企业，得知购买地沟油采购价是普通食用油的十分之一，为了追求利润最大化，大批量采购该地沟油，用于平时经营中，案发时没有顾客有不良反应投诉。对该餐馆企业的行为的定性，下列哪一选项是正确的?

A、多能集落刺激因子B、Ⅱ型干扰素C、肿瘤坏死因子D、IL-1E、肝细胞生长因子能够刺激多能造血干细胞增殖分化的细胞因子是

型式评价结束后，经审查合格的，由__________向申请单位颁发型式批准证书。

《锅炉大气污染物排放标准》未规定排放限值的污染物是()。

改革开放以来，我国农村管理体制的一个重大变革就是允许农民()。

下列选项中，取消预科，使大学不再担负普通教育任务的是

有以下程序　#include＜stdio．h＞　#include＜string．h＞　main()　{charstr[][20]={"OneWorld"，"OneDream!"}，*p=str[1]；　printf("％d，"，strl

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试卷一

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被告人徐某为未成年人，法院书记员到其住处送达起诉书副本，徐某及其父母拒绝签收。关于该书记员处理这一问题的做法，下列哪些选项是正确的?(2013年试卷二第70题)

方某涉嫌在公众场合侮辱高某和任某，高某向法院提起自诉。关于本案的审理，下列哪些选项是正确的?(2014年试卷二第72题)

一般而言，下列法律文件中属于公法的有()。

下列说法正确的是()。

能够影响法的遵守主体遵守法律的因素有()。

社会主义法治和法制的涵义在强调法律要建立在社会主义民主的基础上，体现人民的意志、反映社会发展规律、依法办事方面是接近的，但是二者也是有区别的，以下关于二者的区别的表述，正确的是：()。

规范性法律文件系统化，是指()。

规范性法律文件的规范化是指()。

某餐馆企业，得知购买地沟油采购价是普通食用油的十分之一，为了追求利润最大化，大批量采购该地沟油，用于平时经营中，案发时没有顾客有不良反应投诉。对该餐馆企业的行为的定性，下列哪一选项是正确的?

A、多能集落刺激因子B、Ⅱ型干扰素C、肿瘤坏死因子D、IL-1E、肝细胞生长因子能够刺激多能造血干细胞增殖分化的细胞因子是

型式评价结束后，经审查合格的，由__________向申请单位颁发型式批准证书。

《锅炉大气污染物排放标准》未规定排放限值的污染物是()。

改革开放以来，我国农村管理体制的一个重大变革就是允许农民()。

下列选项中，取消预科，使大学不再担负普通教育任务的是

有以下程序 #include＜stdio．h＞ #include＜string．h＞ main() {charstr[][20]={"One*World"，"One*Dream!"}，*p=str[1]； printf("％d，"，strl

Speaktohimslowly________hemayunderstandyoubetter.

WhenmenreturnedfromWorldWarIIandthepostwar"babyboom"began,Americansbegantomoveingreatnumberstothe【B1】______

有以下程序　#include＜stdio．h＞　#include＜string．h＞　main()　{charstr[][20]={"OneWorld"，"OneDream!"}，*p=str[1]；　printf("％d，"，strl