2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2018-03-26 66

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)一(3)题：(2010年卷一95-97题)
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失

答案C，D

解析本题考查商品房预售合同效力及违约责任、定金的有关规定。
A项：根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，商品房预售合同只要满足法定条件就是有效的，本题中商品房预售已经满足法定条件，所签订的商品房预售合同是有效的，故A项错误。
B项：基于前述分析可知，商品房预售合同有效，《预售商品房认购书》作为独立合同，完全满足合同生效要件，因而也是有效的，故B项错误。
C项：《认购书》与商品房预售合同都是有效的，公司将房屋另售他人，已经构成违约。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，双方约定有一万元的定金，根据该条规定，C项正确。
D项：《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

法律和道德()。

西方法律格言说：“法律不强人所难。”关于这句格言涵义的阐释，下列哪一选项是正确的?()(司考．2008．1．1)

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豆蔻特征是砂仁特征是

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2015年中国公民黄某在韩国取得劳务报酬收入40000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税6500元；取得偶然所得10000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税3000元。回国后，黄某应缴纳个人所得税()元。

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根据《国家行政机关公文处理办法》第10条的规定，在文件上应注明签发人、会签人姓名的是()。

试卷一

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西方法律格言说：“法律不强人所难。”关于这句格言涵义的阐释，下列哪一选项是正确的?()(司考．2008．1．1)

以承担法律责任的程度为标准，法律责任可以分为()。

下列有关宪法的指引作用的表述中，哪些说法是正确的?()

在阶级对立社会中，法律对统治阶级内部成员的违法犯罪行为也要追究法律责任，给予法律制裁。这说明()。

执法为民是社会主义法治的本质要求。对此，下列哪一选项是不正确的?()(司考．2010．1．4)

某人到某商场购物，双方形成的法律关系属于()。

法的实施方式按()可以分为法的遵守、法的执行、法的适用。

规定关于本自治区实行区域自治比较重大问题的规范性文件是()。

心动过缓患者应避免用力排便等屏气用力动作，其目的是()。

属于串联结构的器官为

豆蔻特征是砂仁特征是

建设工程施工风险的类型包括()。在工程项目的主体施工阶段，如果出现了监理人员按规定要求施工单位予以改正的情形，则这些情形可能是施工单位的施工不符合下列选项中的()。

“备案号”栏：()。“提运单号”栏：()。

下列项目免征营业税的有( )。

2015年中国公民黄某在韩国取得劳务报酬收入40000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税6500元；取得偶然所得10000元，按该国税法规定缴纳了个人所得税3000元。回国后，黄某应缴纳个人所得税()元。

集中复习比分散复习效果好。

活动课程的主要代表人物是()

根据《国家行政机关公文处理办法》第10条的规定，在文件上应注明签发人、会签人姓名的是()。

下列项目免征营业税的有(　　)。