某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

admin2010-06-15 40

问题某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

选项

答案1．首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相减为抵押价值。此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限，从估价时点起计。 2．用成本法估价，价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。

解析

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某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

房地产经纪人的从业范围为()。

在房地产业中，最不具备服务业性质的是()。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产居间合同的主要条款有()等。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过：()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

有7名专家，第二轮德尔菲预测的结果分别是4．5、4．6、4．7、4．7、4．6、4．9、4．6，它们的中位数是()

Mostpeopleretirefromworkbetweentheagesof60and65.Thishas【C1】consequences,oneeconomicand【C2】psycholo

下列哪一种属于特殊用途化妆品

以下关于嵌体蜡型的说法哪项是错误的

外墙接近室外地面处的表面部分称为：()

若z=F(x，y)和y=φ(x)均可微，则等于：

关于常模团体的说法，正确的是()。

路由信息协议(RIP)更新路由表的原则是使到各目的网络的(53)。

某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

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房地产估价师

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

房地产经纪人的从业范围为()。

在房地产业中，最不具备服务业性质的是()。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产居间合同的主要条款有()等。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过：()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

有7名专家，第二轮德尔菲预测的结果分别是4．5、4．6、4．7、4．7、4．6、4．9、4．6，它们的中位数是()

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下列哪一种属于特殊用途化妆品

以下关于嵌体蜡型的说法哪项是错误的

外墙接近室外地面处的表面部分称为：()

若z=F(x，y)和y=φ(x)均可微，则等于：

关于常模团体的说法，正确的是()。

路由信息协议(RIP)更新路由表的原则是使到各目的网络的(53)。

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