某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

admin2010-06-15 75

问题某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

选项

答案1．首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相减为抵押价值。此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限，从估价时点起计。 2．用成本法估价，价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6h9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

美国对房地产经纪行业的从业者及机构在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是()制度。

台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

香港房地产经纪机构类型从组织形式看，有如下几类()。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

分部制组织结构形式的优点是()。

房地产经纪信息的内容，是对其所涉及对象的()等的确定性描述。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

按照我国税法规定，对应征增值税和消费税的货物和物品，在进口时征收这两种税收的目的是()

下列关于附条件和附期限的民事法律行为说法错误的是()。

“三个代表”重要思想是马克思主义中国化的最新理论成果，它与马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论是一脉相承的统一的科学理论。这种一脉相承具体表现在()。

古人根据月亮变化情况来记月，称为晦、朔、弦、望，其中“望”是指()。

下列我国古代绘画理论名句所表达的美学理念与其他三项不同的是：

某童星15周岁，其演出收入能够满足自己的生活需要。该童星未经监护人同意独立实施的下列行为中，有效的是()。

在操作系统中，不可中断执行的操作称为【】。

FTP服务采用典型的客户机/服务器工作模式，其中将文件从服务器传到客户机称为

Shewastheverypersontobejealousandgladofanyexcuseto______herflamesofanger.