某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

admin2010-06-15 53

问题某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

选项

答案1．首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相减为抵押价值。此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限，从估价时点起计。 2．用成本法估价，价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。

解析

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某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

美国房地产经纪人考试内容主要包括()等以及相关的各项法律。

一般而言，经纪活动最主要的方式有()。

某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托，以该开发公司的名义销售开发的商品房，这种行为属于()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构，这种组织结构形式为()。

房地产经纪信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着()，将会有新的价值产生。

紧压茶的取样件数同大包装茶叶不同，与小包装茶叶相同。

氩氢火焰的温度约在()。

现金流量表的组成部分有()

多媒体计算机是指________。

患者男性，66岁，昏迷1d入院，既往无糖尿病史，血压160/85mmHg，血糖38．9mmol/L，血钠150mmol/L，血pH7．42，可能诊断是

法院受理了检察院的某起刑事案件，并且决定开庭公开审理，那么有关开庭准备工作的时限，下列哪些表述是准确的?()

在保险活动中，近因是指引起保险事故发生的(　　)的原因。

脑功能的定位说开始于加尔和斯柏兹姆的()。

根据法律规定，在选民直接选举人大代表时，组织投票的方式有()

在一间办公室内要实现所有计算机联网一般应选择______网。

某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

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某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

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房地产经纪信息的价值并不是一次性的，它常常可以重复使用，而且随着()，将会有新的价值产生。

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患者男性，66岁，昏迷1d入院，既往无糖尿病史，血压160/85mmHg，血糖38．9mmol/L，血钠150mmol/L，血pH7．42，可能诊断是

法院受理了检察院的某起刑事案件，并且决定开庭公开审理，那么有关开庭准备工作的时限，下列哪些表述是准确的?()

在保险活动中，近因是指引起保险事故发生的( )的原因。

脑功能的定位说开始于加尔和斯柏兹姆的()。

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